Բովանդակություն:

Սբերբանկում հիփոթեքի վերաֆինանսավորում 2021 թ
Սբերբանկում հիփոթեքի վերաֆինանսավորում 2021 թ

Video: Սբերբանկում հիփոթեքի վերաֆինանսավորում 2021 թ

Video: Սբերբանկում հիփոթեքի վերաֆինանսավորում 2021 թ
Video: Երիտասարդ ընտանիքներին` գրեթե անտոկոս հիփոթեքային վարկ 2024, Երթ
Anonim

Երբ էական դժվարություններ են ծագում, բանկերը սովորաբար զիջումների են գնում իրենց հաճախորդներին: Դրա համար կան հատուկ ծրագրեր: 2021 թվականին Սբերբանկում հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը կնվազեցնի տոկոսադրույքը և կնվազեցնի գերավճարը:

Խաղադրույք

2020 թվականի հունվարի 14 -ից Սբերբանկը փոխել է հիփոթեքի պայմանները: Սա նաև ազդեց փոխարժեքի վրա.

  • 20%-ից ավելի առաջին վճարման դեպքում այն բարձրացել է 1 կետով.
  • վճարումները մինչև 20% աճել են 1, 2% -ով:
Image
Image

Աճը չի գրանցվել արտոնյալ ծրագրերում: Սա վերաբերում է «Ռազմական հիփոթեքին», «Երեխաներ ունեցող ընտանիքներին պետական աջակցությամբ տրամադրվող հիփոթեքին»: Հիփոթեքային վարկավորման ծրագրում փոփոխություններ չեն կատարվել:

Տոկոսադրույքը սահմանվում է 12,9%: Բայց նախ պետք է հաշվարկել, թե արդյոք վերաֆինանսավորումը շահութաբեր կլինի: Դա անելու համար հաշվի առեք բոլոր ծախսերը և ոչ միայն կենտրոնացեք տոկոսադրույքի վրա:

Image
Image

Հաճախորդի պահանջները

Ինչպե՞ս է ձևակերպվում 2021 թվականին Սբերբանկում հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը, եթե հիփոթեքը տրամադրվում է Սբերբանկում: Կարևոր է, որ հաճախորդը համապատասխանի հիմնական պահանջներին.

  • տարիքը `21-75 տարեկան ժամկետի ավարտին.
  • աշխատանքային փորձ `ավելի քան 1 տարի, իսկ վերջին տեղում` 6 ամսից;
  • Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
  • ոչ վարկային իրավախախտում;
  • եկամտի հաստատում 2-NDFL վկայականով:

Եթե հաճախորդը բանկային քարտի վրա աշխատավարձ է ստանում, ապա երկրորդ պահանջը նրա վրա չի տարածվում: Ամբողջ տեղեկատվությունը գրանցվում է հարցաթերթիկը կազմելիս:

Image
Image

Հիփոթեքային պահանջներ

Վերաֆինանսավորումը միշտ չէ, որ կատարվում է: Այն կազմվում է ՝ մի քանի պայմաններով.

  1. Տարվա ընթացքում հիփոթեքային վարկերի հետաձգումներ չկան:
  2. Պայմանագիրն ուժի մեջ է առնվազն 6 ամիս, իսկ մինչև դրա լրանալը `առնվազն 3 ամիս:
  3. Վերաֆինանսավորում նախկինում չի իրականացվել:
  4. Հաճախորդը կստանա ապահովագրություն:
  5. Հիփոթեքային պայմանագիրը կազմվել է առաջնային կամ երկրորդային գույքի, այլ ոչ թե կառուցվող օբյեկտի համար:

Միայն բոլոր պահանջների բավարարման դեպքում բանկը հաստատում է վերաֆինանսավորման հայտը: Այս չափանիշները վավեր են բոլոր հաճախորդների համար `առանց բացառության:

Image
Image

Պարտատոմսերի պահանջներ

2021 թվականին Սբերբանկում հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը տրվում է գրավադրվող օբյեկտի պահանջներին համապատասխան: Դրանք հետևյալն են.

  1. Գնված տունը պետք է գնորդի տրամադրության տակ լինի:
  2. Վարկառուն պետք է Սբերբանկին ցույց տա սեփականության իրավունքը:
  3. Գրավը պետք է լինի հիփոթեքի առարկա առաջնային վարկատուի մոտ:
  4. Սբերբանկում, ծանրաբեռնվածությունը հանվելուց և առաջնային վարկը վճարելուց հետո, պետք է գրավով վերագրանցեք անշարժ գույքը:
  5. Եթե այլ գույք, որը չի գրանցվել հիփոթեքում, ծառայում է որպես գրավ, ապա այն չպետք է որևէ ծանրաբեռնվածություն ունենա:

Նախ, կարևոր է համոզվել, որ բոլոր պահանջները բավարարված են, այնուհետև կարող եք կապվել բանկի հետ: Դիմումը կարող է մերժվել, նույնիսկ եթե պայմաններից առնվազն մեկը չի բավարարվում:

Image
Image

Վերաֆինանսավորման առավելությունները

Ավելի ցածր տոկոսադրույքով հիփոթեքի տրամադրումն ունի իր նրբությունները: Հաճախորդին առաջարկվում է ապահովագրության պայմանագիր կամ գրանցման ծախսեր են պահանջվում: Հետեւաբար, նախ պետք է որոշեք ձեր օգուտները այս ընթացակարգից:

Սովորաբար վերաֆինանսավորումը տրվում է հետևյալ դեպքերում.

  1. Վարկի մեծ գումար: Քանի որ տոկոսադրույքը նվազեցվում է 0.5-1%-ով, գերավճարը զգալիորեն կկրճատվի `մնացորդի մեծ չափի պատճառով:
  2. Երկարաժամկետ վարկ: Սկզբում տոկոսները վճարվում են, իսկ հետո ՝ զանգվածային: Հետևաբար, ամենալավն այն է, որ վաղաժամկետ ավանդ կատարվի առաջնային վարկատուի մոտ:
  3. Մեծ տոկոս: Ենթադրվում է, որ նույնիսկ 1% -ը մեծապես նվազեցնում է գերավճարը:

Որոշ վարկառուներ գրավ են վերցնում մեկ այլ բանկից ՝ առանց լրացուցիչ ծախսերը հաշվի առնելու: Բայց հենց նրանց վրա է, որ կարող եք գումար խնայել ՝ վերաֆինանսավորման համար դիմելով:

Image
Image

Ընթացակարգի կարգ

Եթե դուք բավարարված եք հիփոթեքի դրույքաչափերով և պայմաններով, ապա կարող եք դիմել հիփոթեքային վերաֆինանսավորման համար Սբերբանկում: 2021 թվականին ընթացակարգը ներառում է հետևյալ փուլերը.

  1. Նախ, պատրաստվում են փաստաթղթեր և հիփոթեքի մանրամասներ:
  2. Դուք պետք է կազմեք դիմում և լրացնեք հայտը DomClick պորտալում: Այն համարվում է 5-10 օր:
  3. Եթե դրական որոշում է կայացվում, օբյեկտի համար փաստաթղթերը պետք է ուղարկվեն բանկ, ինչպես նաև դրա գնահատումը: Պրոցեդուրան իրականացվում է 3-5 օր: Փաստաթղթերի վերանայման և գնահատման համար պահանջվում է 5 օր:
  4. Վարկը տրվում է 12,9%տոկոսադրույքով: Թողարկված հիփոթեքը մարվում է, ստացված գումարը բավարար կլինի դրա համար:
  5. Կարևոր է հիփոթեքի վաղաժամկետ վճարման դիմում կազմել և գումարը փոխանցել բանկին: Դրանից հետո դուք պետք է վերցնեք վկայագիր, որը հաստատում է պարտավորությունների բացակայությունը: Այն պետք է ուղարկվի Սբերբանկ վարկի տրամադրման օրվանից 60 օր հետո:
  6. Հիփոթեքը, որը թողարկվում է բանկում, պետք է տեղափոխվի Rosreestr ՝ ծանրաբեռնվածությունները վերացնելու համար: Սա տեւում է 2-3 օր:
  7. Պահանջվում է գրանցել գործարք և կնքել հիփոթեքային պայմանագիր: Այս դեպքում դրույքաչափը կրճատվում է 2 միավորով:
Image
Image

Դիմումի հաստատում

Դիմումը քննարկվում է 5-10 օրվա ընթացքում: Theամկետը որոշվում է `պահանջվող գումարի, արտոնյալ ծրագրերի կամ վարկային պատմության վավերականության հիման վրա: Արձագանքի արագությունը կախված է վարկի ժամկետից, աշխատավարձից, վարկառուի կախվածությունից:

Վերաֆինանսավորման գրավը համարվում է կարևոր տարր, որի պատճառով հայտը կարող է մերժվել.

  1. Փոքր ընտանիքները որպես գրավ չեն օգտագործվում:
  2. Կարեւոր է, որ հատակների միջեւ հատակները լինեն երկաթբետոնե կամ մետաղյա:
  3. Ոչ ստանդարտ տարածքները չեն կարող օգտագործվել որպես գրավ:
  4. Գույքը պետք է ունենա առանձին խոհանոց և սանհանգույց, ջեռուցման համակարգ և ջրամատակարարում:
Image
Image

Պահանջվող փաստաթղթերը

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման համար դիմելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր: Հիմնական ցուցակը ներառում է.

  • Ռուսական անձնագիր;
  • հարցաթերթիկ;
  • եկամտի փաստաթղթեր;
  • վերաֆինանսավորված վարկային պայմանագիր;
  • մնացած պարտքի քաղվածք;
  • պարտքի բացակայության վկայագիր;
  • գրավի փաստաթղթեր:

Սա միայն մոտավոր ցուցակ է, այն կարող է լրացվել հայտի հաստատումից հետո: Բանկը կարող է պահանջել սերտիֆիկատներ և քաղվածքներ, որոնք ներառված չեն հիմնական ցանկում:

Image
Image

Վերաֆինանսավորման առավելությունները

Հիմնական առավելությունները.

  1. Տոկոսադրույքի նվազում, հետևաբար ՝ գերավճարի չափի նվազում: Վարկառուն նվազեցնում է վարկի բեռը, ինչը բարելավում է ֆինանսական վիճակը: Այս դեպքում դուք պետք է որոշեք անձնական օգուտը, քանի որ հետաքրքրության նվազումը հանգեցնում է ծախսերի:
  2. Դուք կարող եք համատեղել բոլոր վարկերն ու հիփոթեքները `ամսական մեկ անգամ վճարում կատարելու համար:
  3. Վճարումների նվազումով, անհատական անվճար միջոցներ են հայտնվում:
  4. Դուք կարող եք վարկ վճարել ՝ օգտագործելով Sberbank-Online- ը, որտեղ միջնորդավճարներ չկան:

Այս առավելությունների շնորհիվ է, որ վերաֆինանսավորման ծառայությունը ընտրվում է բազմաթիվ վարկառուների կողմից, որոնց ֆինանսական վիճակը վատթարացել է: Նման գործարք կնքելով ՝ դուք հեշտությամբ կարող եք լուծել այս խնդիրը:

Image
Image

թերություններ

Կարևոր է հաշվի առնել թերությունները.

  1. Սխալ մոտեցմամբ հաճախորդը վնասներ է կրում նույնիսկ գրանցման ժամանակ: Վերաֆինանսավորման համար դուք պետք է վճարեք բնակարանների գնահատման ընթացակարգի, ապահովագրության գնման համար: Նաև պետք է հաշվի առնել ծախսված ժամանակը:
  2. Որոշ բանկերում հնարավոր չէ վաղաժամկետ մարել հիփոթեքը մինչև որոշակի ժամկետ: Եվ այդ նորմերի մարտահրավերը ընկնում է վարկառուի վրա:
  3. Դուք չեք կարող ծառայություն պատվիրել իրավաբանական անձանց համար:

Վերաֆինանսավորումը նաև բացասական կողմեր ունի: Հետեւաբար, նախ պետք է կշռել ոչ միայն դրական, այլեւ բացասական կողմերը: Սա թույլ կտա ճիշտ որոշում կայացնել:

Image
Image

Դժվարություններ

Ընթացակարգը գրանցելիս դժվարություններ կարող են առաջանալ, հատկապես մայրական կապիտալի օգտագործման դեպքում: Ըստ օրենքի ՝ երեխաներն ու ծնողները գնված բնակարանի հավասար սեփականատերերն են: Ստացվում է, որ հիփոթեքը վճարելուց հետո բոլորը պետք է ունենան նույն բաժնետոմսերը:

Վերաֆինանսավորման դժվարությունը հիմնված է այն բանի վրա, որ բանկերը ենթարկվում են ավելի մեծ ռիսկերի `կապված ծնողական վճարումների հավանական դադարեցման հետ: Երեխաները համարվում են պահպանվող բնակչություն, հետևաբար, ուշացումների դեպքում բանկն իրավունք չունի բռնագրավել գույքը:

Մայրության կապիտալը դժվար է օգտագործել նույնիսկ վերաֆինանսավորումից հետո:Դա պայմանավորված է նրանով, որ փոխվում է վարկավորման նպատակը: Իսկ կապիտալը կարող է օգտագործվել նախկինում ստացած պարտքի մարման համար տրված վարկի մարման համար:

Հետևաբար, 2021 թվականին Սբերբանկում հիփոթեքային վերաֆինանսավորում տալու համար նախ պետք է հաշվի առնել բոլոր նրբությունները, վերլուծել կողմերն ու թերությունները: Եվ միայն այդ դեպքում արժե որոշում կայացնել:

Image
Image

Ամփոփել

  1. Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման ժամանակ կիրառվում են նրա սեփական պայմաններն ու պահանջները:
  2. Նախ, դուք պետք է հասկանաք անձնական օգուտները և բացահայտեք թերությունները:
  3. Ընթացակարգը կազմված է ըստ սահմանված փուլերի, որոնք պետք է ավարտվեն:
  4. Եթե որևէ պահանջ չի բավարարվում, բանկը կարող է մերժել դիմումը:

Խորհուրդ ենք տալիս: