Բովանդակություն:
- Խաղադրույք
- Հաճախորդի պահանջները
- Հիփոթեքային պահանջներ
- Պարտատոմսերի պահանջներ
- Վերաֆինանսավորման առավելությունները
- Ընթացակարգի կարգ
- Դիմումի հաստատում
- Պահանջվող փաստաթղթերը
- Վերաֆինանսավորման առավելությունները
- թերություններ
- Դժվարություններ
- Ամփոփել
Video: Սբերբանկում հիփոթեքի վերաֆինանսավորում 2021 թ
2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09
Երբ էական դժվարություններ են ծագում, բանկերը սովորաբար զիջումների են գնում իրենց հաճախորդներին: Դրա համար կան հատուկ ծրագրեր: 2021 թվականին Սբերբանկում հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը կնվազեցնի տոկոսադրույքը և կնվազեցնի գերավճարը:
Խաղադրույք
2020 թվականի հունվարի 14 -ից Սբերբանկը փոխել է հիփոթեքի պայմանները: Սա նաև ազդեց փոխարժեքի վրա.
- 20%-ից ավելի առաջին վճարման դեպքում այն բարձրացել է 1 կետով.
- վճարումները մինչև 20% աճել են 1, 2% -ով:
Աճը չի գրանցվել արտոնյալ ծրագրերում: Սա վերաբերում է «Ռազմական հիփոթեքին», «Երեխաներ ունեցող ընտանիքներին պետական աջակցությամբ տրամադրվող հիփոթեքին»: Հիփոթեքային վարկավորման ծրագրում փոփոխություններ չեն կատարվել:
Տոկոսադրույքը սահմանվում է 12,9%: Բայց նախ պետք է հաշվարկել, թե արդյոք վերաֆինանսավորումը շահութաբեր կլինի: Դա անելու համար հաշվի առեք բոլոր ծախսերը և ոչ միայն կենտրոնացեք տոկոսադրույքի վրա:
Հաճախորդի պահանջները
Ինչպե՞ս է ձևակերպվում 2021 թվականին Սբերբանկում հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումը, եթե հիփոթեքը տրամադրվում է Սբերբանկում: Կարևոր է, որ հաճախորդը համապատասխանի հիմնական պահանջներին.
- տարիքը `21-75 տարեկան ժամկետի ավարտին.
- աշխատանքային փորձ `ավելի քան 1 տարի, իսկ վերջին տեղում` 6 ամսից;
- Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
- ոչ վարկային իրավախախտում;
- եկամտի հաստատում 2-NDFL վկայականով:
Եթե հաճախորդը բանկային քարտի վրա աշխատավարձ է ստանում, ապա երկրորդ պահանջը նրա վրա չի տարածվում: Ամբողջ տեղեկատվությունը գրանցվում է հարցաթերթիկը կազմելիս:
Հիփոթեքային պահանջներ
Վերաֆինանսավորումը միշտ չէ, որ կատարվում է: Այն կազմվում է ՝ մի քանի պայմաններով.
- Տարվա ընթացքում հիփոթեքային վարկերի հետաձգումներ չկան:
- Պայմանագիրն ուժի մեջ է առնվազն 6 ամիս, իսկ մինչև դրա լրանալը `առնվազն 3 ամիս:
- Վերաֆինանսավորում նախկինում չի իրականացվել:
- Հաճախորդը կստանա ապահովագրություն:
- Հիփոթեքային պայմանագիրը կազմվել է առաջնային կամ երկրորդային գույքի, այլ ոչ թե կառուցվող օբյեկտի համար:
Միայն բոլոր պահանջների բավարարման դեպքում բանկը հաստատում է վերաֆինանսավորման հայտը: Այս չափանիշները վավեր են բոլոր հաճախորդների համար `առանց բացառության:
Պարտատոմսերի պահանջներ
2021 թվականին Սբերբանկում հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը տրվում է գրավադրվող օբյեկտի պահանջներին համապատասխան: Դրանք հետևյալն են.
- Գնված տունը պետք է գնորդի տրամադրության տակ լինի:
- Վարկառուն պետք է Սբերբանկին ցույց տա սեփականության իրավունքը:
- Գրավը պետք է լինի հիփոթեքի առարկա առաջնային վարկատուի մոտ:
- Սբերբանկում, ծանրաբեռնվածությունը հանվելուց և առաջնային վարկը վճարելուց հետո, պետք է գրավով վերագրանցեք անշարժ գույքը:
- Եթե այլ գույք, որը չի գրանցվել հիփոթեքում, ծառայում է որպես գրավ, ապա այն չպետք է որևէ ծանրաբեռնվածություն ունենա:
Նախ, կարևոր է համոզվել, որ բոլոր պահանջները բավարարված են, այնուհետև կարող եք կապվել բանկի հետ: Դիմումը կարող է մերժվել, նույնիսկ եթե պայմաններից առնվազն մեկը չի բավարարվում:
Վերաֆինանսավորման առավելությունները
Ավելի ցածր տոկոսադրույքով հիփոթեքի տրամադրումն ունի իր նրբությունները: Հաճախորդին առաջարկվում է ապահովագրության պայմանագիր կամ գրանցման ծախսեր են պահանջվում: Հետեւաբար, նախ պետք է որոշեք ձեր օգուտները այս ընթացակարգից:
Սովորաբար վերաֆինանսավորումը տրվում է հետևյալ դեպքերում.
- Վարկի մեծ գումար: Քանի որ տոկոսադրույքը նվազեցվում է 0.5-1%-ով, գերավճարը զգալիորեն կկրճատվի `մնացորդի մեծ չափի պատճառով:
- Երկարաժամկետ վարկ: Սկզբում տոկոսները վճարվում են, իսկ հետո ՝ զանգվածային: Հետևաբար, ամենալավն այն է, որ վաղաժամկետ ավանդ կատարվի առաջնային վարկատուի մոտ:
- Մեծ տոկոս: Ենթադրվում է, որ նույնիսկ 1% -ը մեծապես նվազեցնում է գերավճարը:
Որոշ վարկառուներ գրավ են վերցնում մեկ այլ բանկից ՝ առանց լրացուցիչ ծախսերը հաշվի առնելու: Բայց հենց նրանց վրա է, որ կարող եք գումար խնայել ՝ վերաֆինանսավորման համար դիմելով:
Ընթացակարգի կարգ
Եթե դուք բավարարված եք հիփոթեքի դրույքաչափերով և պայմաններով, ապա կարող եք դիմել հիփոթեքային վերաֆինանսավորման համար Սբերբանկում: 2021 թվականին ընթացակարգը ներառում է հետևյալ փուլերը.
- Նախ, պատրաստվում են փաստաթղթեր և հիփոթեքի մանրամասներ:
- Դուք պետք է կազմեք դիմում և լրացնեք հայտը DomClick պորտալում: Այն համարվում է 5-10 օր:
- Եթե դրական որոշում է կայացվում, օբյեկտի համար փաստաթղթերը պետք է ուղարկվեն բանկ, ինչպես նաև դրա գնահատումը: Պրոցեդուրան իրականացվում է 3-5 օր: Փաստաթղթերի վերանայման և գնահատման համար պահանջվում է 5 օր:
- Վարկը տրվում է 12,9%տոկոսադրույքով: Թողարկված հիփոթեքը մարվում է, ստացված գումարը բավարար կլինի դրա համար:
- Կարևոր է հիփոթեքի վաղաժամկետ վճարման դիմում կազմել և գումարը փոխանցել բանկին: Դրանից հետո դուք պետք է վերցնեք վկայագիր, որը հաստատում է պարտավորությունների բացակայությունը: Այն պետք է ուղարկվի Սբերբանկ վարկի տրամադրման օրվանից 60 օր հետո:
- Հիփոթեքը, որը թողարկվում է բանկում, պետք է տեղափոխվի Rosreestr ՝ ծանրաբեռնվածությունները վերացնելու համար: Սա տեւում է 2-3 օր:
- Պահանջվում է գրանցել գործարք և կնքել հիփոթեքային պայմանագիր: Այս դեպքում դրույքաչափը կրճատվում է 2 միավորով:
Դիմումի հաստատում
Դիմումը քննարկվում է 5-10 օրվա ընթացքում: Theամկետը որոշվում է `պահանջվող գումարի, արտոնյալ ծրագրերի կամ վարկային պատմության վավերականության հիման վրա: Արձագանքի արագությունը կախված է վարկի ժամկետից, աշխատավարձից, վարկառուի կախվածությունից:
Վերաֆինանսավորման գրավը համարվում է կարևոր տարր, որի պատճառով հայտը կարող է մերժվել.
- Փոքր ընտանիքները որպես գրավ չեն օգտագործվում:
- Կարեւոր է, որ հատակների միջեւ հատակները լինեն երկաթբետոնե կամ մետաղյա:
- Ոչ ստանդարտ տարածքները չեն կարող օգտագործվել որպես գրավ:
- Գույքը պետք է ունենա առանձին խոհանոց և սանհանգույց, ջեռուցման համակարգ և ջրամատակարարում:
Պահանջվող փաստաթղթերը
Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման համար դիմելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր: Հիմնական ցուցակը ներառում է.
- Ռուսական անձնագիր;
- հարցաթերթիկ;
- եկամտի փաստաթղթեր;
- վերաֆինանսավորված վարկային պայմանագիր;
- մնացած պարտքի քաղվածք;
- պարտքի բացակայության վկայագիր;
- գրավի փաստաթղթեր:
Սա միայն մոտավոր ցուցակ է, այն կարող է լրացվել հայտի հաստատումից հետո: Բանկը կարող է պահանջել սերտիֆիկատներ և քաղվածքներ, որոնք ներառված չեն հիմնական ցանկում:
Վերաֆինանսավորման առավելությունները
Հիմնական առավելությունները.
- Տոկոսադրույքի նվազում, հետևաբար ՝ գերավճարի չափի նվազում: Վարկառուն նվազեցնում է վարկի բեռը, ինչը բարելավում է ֆինանսական վիճակը: Այս դեպքում դուք պետք է որոշեք անձնական օգուտը, քանի որ հետաքրքրության նվազումը հանգեցնում է ծախսերի:
- Դուք կարող եք համատեղել բոլոր վարկերն ու հիփոթեքները `ամսական մեկ անգամ վճարում կատարելու համար:
- Վճարումների նվազումով, անհատական անվճար միջոցներ են հայտնվում:
- Դուք կարող եք վարկ վճարել ՝ օգտագործելով Sberbank-Online- ը, որտեղ միջնորդավճարներ չկան:
Այս առավելությունների շնորհիվ է, որ վերաֆինանսավորման ծառայությունը ընտրվում է բազմաթիվ վարկառուների կողմից, որոնց ֆինանսական վիճակը վատթարացել է: Նման գործարք կնքելով ՝ դուք հեշտությամբ կարող եք լուծել այս խնդիրը:
թերություններ
Կարևոր է հաշվի առնել թերությունները.
- Սխալ մոտեցմամբ հաճախորդը վնասներ է կրում նույնիսկ գրանցման ժամանակ: Վերաֆինանսավորման համար դուք պետք է վճարեք բնակարանների գնահատման ընթացակարգի, ապահովագրության գնման համար: Նաև պետք է հաշվի առնել ծախսված ժամանակը:
- Որոշ բանկերում հնարավոր չէ վաղաժամկետ մարել հիփոթեքը մինչև որոշակի ժամկետ: Եվ այդ նորմերի մարտահրավերը ընկնում է վարկառուի վրա:
- Դուք չեք կարող ծառայություն պատվիրել իրավաբանական անձանց համար:
Վերաֆինանսավորումը նաև բացասական կողմեր ունի: Հետեւաբար, նախ պետք է կշռել ոչ միայն դրական, այլեւ բացասական կողմերը: Սա թույլ կտա ճիշտ որոշում կայացնել:
Դժվարություններ
Ընթացակարգը գրանցելիս դժվարություններ կարող են առաջանալ, հատկապես մայրական կապիտալի օգտագործման դեպքում: Ըստ օրենքի ՝ երեխաներն ու ծնողները գնված բնակարանի հավասար սեփականատերերն են: Ստացվում է, որ հիփոթեքը վճարելուց հետո բոլորը պետք է ունենան նույն բաժնետոմսերը:
Վերաֆինանսավորման դժվարությունը հիմնված է այն բանի վրա, որ բանկերը ենթարկվում են ավելի մեծ ռիսկերի `կապված ծնողական վճարումների հավանական դադարեցման հետ: Երեխաները համարվում են պահպանվող բնակչություն, հետևաբար, ուշացումների դեպքում բանկն իրավունք չունի բռնագրավել գույքը:
Մայրության կապիտալը դժվար է օգտագործել նույնիսկ վերաֆինանսավորումից հետո:Դա պայմանավորված է նրանով, որ փոխվում է վարկավորման նպատակը: Իսկ կապիտալը կարող է օգտագործվել նախկինում ստացած պարտքի մարման համար տրված վարկի մարման համար:
Հետևաբար, 2021 թվականին Սբերբանկում հիփոթեքային վերաֆինանսավորում տալու համար նախ պետք է հաշվի առնել բոլոր նրբությունները, վերլուծել կողմերն ու թերությունները: Եվ միայն այդ դեպքում արժե որոշում կայացնել:
Ամփոփել
- Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման ժամանակ կիրառվում են նրա սեփական պայմաններն ու պահանջները:
- Նախ, դուք պետք է հասկանաք անձնական օգուտները և բացահայտեք թերությունները:
- Ընթացակարգը կազմված է ըստ սահմանված փուլերի, որոնք պետք է ավարտվեն:
- Եթե որևէ պահանջ չի բավարարվում, բանկը կարող է մերժել դիմումը:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպես կսովորեն երեխաները նոր ուսումնական 2021/2021 թվականներին
Ինչպես կսովորեն երեխաները նոր 2021/2021 ուսումնական տարում: Ի՞նչ կփոխվի դպրոցներում և մանկապարտեզներում, «Ռոսկոմնադզոր» -ի ի՞նչ առաջարկություններ կներդրվեն նոր ուսումնական տարում
Ինչպես վերադարձնել ապահովագրությունը Սբերբանկում վարկի դիմաց 2021 թվականին
2021 թվականին Սբերբանկից վարկ ստանալուց հետո ապահովագրությունը վերադարձնելու մեթոդներն ու պայմանները: Վերադարձի գումարը, որտեղ գնալ գրանցման համար
Ինչպես կազմակերպել վարկային արձակուրդ Սբերբանկում 2020 թվականին
Որոնք են պայմանները Սբերբանկում վարկային արձակուրդի համար և ինչպես դրանք կազմակերպել 2020 թվականին: Նախագահի հրամանագրի մասին, վերջին նորություններ
Ինչպես դիմել Սբերբանկում Mir քարտի համար առցանց ՝ դիմումի միջոցով
Ո՞վ և ինչպես կարող է թողարկել Mir քարտ. Ստացման պայմանները, հաճախորդի պահանջները: «Միր» ռուսական վճարային համակարգի քարտերի տեսակները, դրանց առանձնահատկությունները
Ինչպես կազմակերպել վարկային արձակուրդ Սբերբանկում 2021 թվականին
Ում և ինչ պայմաններով են տրամադրվում վարկային արձակուրդներ Սբերբանկում: Հետաձգման տեսակները, ինչպես թողարկել և ստանալ այն