Ֆիզիկական անձանց համար 2022 թվականին բնակարանի (3 տարուց պակաս) վաճառքի հարկ

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Ռուսաստանի օրենսդրության համաձայն, ֆիզիկական անձը, ով 3 տարուց պակաս բնակարան է վաճառել սեփականության իրավունքով, պարտավոր է հարկ վճարել:

Եկամտահարկ վճարելու ենթակա անձանց կատեգորիաները

Երկրում ապրող և անշարժ գույքի վաճառքից եկամուտ ստացող քաղաքացիները պարտավոր են հարկ վճարել: Բնակարանի վաճառքի արժեքի 13% -ը `պետությանը վճարվող եկամտահարկ:

Այն քաղաքացիները, ովքեր Ռուսաստանի Դաշնության ռեզիդենտ չեն, բայց վաճառում են անշարժ գույք պետության տարածքում, նույնպես պարտավոր են հարկ վճարել: Ռուսաստանի ոչ ռեզիդենտների եկամուտները հարկվում են 30%տոկոսադրույքով: Հարկերից ազատելը չի տարածվում այլ երկրների բնակիչների վրա:

Բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր անշարժ գույք են վաճառում գնման օրվանից երեք տարվա ընթացքում, պարտավոր են վճարել եկամտահարկ: Պայմանով, որ բնակարանը գնվել է առքուվաճառքի գործարքի միջոցով:

Ո՞ր դեպքերում է անձը ազատվում անձնական եկամտահարկից

Մենք չենք դիտարկում այն դեպքերը, երբ պահպանվում է բնակարանների սեփականության նվազագույն ժամկետը (համապատասխանաբար երեք և հինգ տարի):

Մի քանի դիրքորոշումներ կարելի է անվանել բացառություն կանոնից.

1. Եթե բնակարանի վաճառքից ստացված եկամուտը չի ստացվել:
2. Մարզային իշխանությունների որոշմամբ:

Առաջին դեպքում նրանք գնեցին ավելի բարձր գնով գույք, վաճառեցին ավելի ցածր գնով: Ոչ մի շահույթ չի ստացվել:

Հետաքրքիր է! Անձնական գույքի հարկ 2022 թ

Երկրորդում քաղաքային կամ մարզային իշխանություններն իրավունք ունեն օրենք հրապարակել, որը պաշտոնավարումը հասցնում է զրոյի: Արդյունքում նվազագույն ժամկետը, որի ընթացքում քաղաքացին հանդիսանում է սեփականատերը, այնուհետև կարող է բնակարան վաճառել առանց հարկ վճարելու, կրճատվել է մինչև երկու տարի:

Տեղական իշխանությունների որոշմամբ ՝ սեփականատերն իրավունք ունի վաճառել բնակելի անշարժ գույք, որին նա պատկանում էր հինգ տարուց պակաս, առանց հարկ վճարելու, եթե.

• բնակարանը միակ բնակության վայրն է.
• գույքը ձեռք է բերվել առք ու վաճառքի գործարքի արդյունքում, և չի ժառանգվել:

Հաշվիչ. Ինչպես հաշվարկել հարկի գումարը

Ինչպե՞ս ճիշտ հաշվարկել 2022 թվականին բնակարանի վաճառքի հարկը, որը պատկանում էր 3 տարուց պակաս, ֆիզիկական անձանց համար:

Հարկային օրենսդրությունը փոփոխություն մտցրեց բնակարանի վաճառքի համար հարկ վճարելու պայմանների մեջ:

Հարկը գանձվում է գույքի արժեքի 70% -ի չափով `ըստ կադաստրի: Եթե առք ու վաճառքի պայմանագրում նշված է մի գումար, որը փոքր է կադաստրային գումարից, ապա հարկը հաշվարկվում է ավելի մեծից:

Եթե քաղաքացին բնակարան է վաճառել իր գնածից ցածր գնով, հարկը դեռ պետք է վճարվի:

Օրինակ. Շուկայում գտնվող բնակարանն արժե 3 միլիոն, վաճառվել է 2 միլիոնով: Հարկը վճարվում է կադաստրային արժեքի 70% -ի չափով:

3,000,000 x 70% = 2,100,000 Հարկը վճարվում է 2,1 միլիոն ռուբլու չափով:

Նախկին սեփականատերը վճարում է անշարժ գույքի վաճառքի 13% -ը, որի արժեքը երեք տարուց էլ պակաս էր: Գործարքի գինը չպետք է գերազանցի 5 միլիոն ռուբլի: Եթե բնակարանը վաճառվում է ավելի քան 5 մլն դոլարով, ապա կիրառվում է 15% -ով ավելի բարձր սակագին:

Այնուհետեւ, հարկը հաշվարկելիս, վաճառքից ստացված գումարը կարելի է բաժանել երկու մասի:

5 միլիոնից պետք է վճարել 650,000 ռուբլի: Յուրաքանչյուր հաջորդ միլիոնից մինչև 150 հազար ռուբլի:

Օրինակ! 7 միլիոն ռուբլի `բնակարանի գինը: Հարկի գումարը կկազմի 950 հազար ռուբլի = 650 + 300

Ինչպես օրինականորեն նվազեցնել հարկի չափը

Եթե վաճառքի և գնման փաստաթղթերում նշում եք բնակարանի թերագնահատված (ոչ ճշգրիտ) արժեքը, որոշ ժամանակ անց տեղեկատվությունը դեռ կհայտնվի հարկային գրասենյակում:

Հաջորդ տարվա ընթացքում կամ երեք տարվա ընթացքում բնակարանի գնորդը կցանկանա գույքահարկի նվազեցում ստանալ: Ներկայացրեք հարկային հաշիվներին `բնակարանի իրական արժեքի ցուցանիշներով:

Հարկային օրենսգիրքը թույլ է տալիս նվազեցնել եկամտահարկի չափը առանց խախտումների:

Նոր տան գնման կամ գույքահարկի նվազեցման նվազեցումը կօգնի նվազեցնել վճարված հարկի գումարը:

Առաջին դեպքում 13% -ը պետք է վճարվի առք ու վաճառքի տարբերության դիմաց:

Հետաքրքիր է! Ֆիզիկական անձանց համար 2022 թվականին բնակարան գնելիս հարկերի վերադարձ

Օրինակ! Մենք բնակարան ենք գնել 2020 թվականին 3 միլիոն ռուբլով: Վաճառվել է 2021 թվականին ՝ 4 միլիոնի դիմաց: 3-NDFL հայտարարագիրը պետք է ներկայացվի հարկային գրասենյակ 2022 թվականին: Հարկը հաշվարկվելու է 1 միլիոն ռուբլիից:

13% x 1.000.000 = 130.000

Երկրորդ դեպքում գույքահարկի նվազեցման առավելագույն գումարը կազմում է 1 մլն ռուբլի: Այս ցուցանիշն է, որ կարող է օգտագործվել հարկի չափը օրինականորեն նվազեցնելու համար:

2021 թվականին նրանք վաճառեցին 2019 թվականին ժառանգված բնակարան: Երեք տարվա նվազագույն ժամկետը չի լրացել: Այսպիսով, դուք պետք է վճարեք եկամտահարկ: Վաճառքը կազմել է 4 միլիոն ռուբլի: Ներկայացնելով փաստաթղթեր հարկային նվազեցման համար, դուք կկարողանաք նվազեցնել հարկի գումարը:

3 միլիոնից ստիպված կլինեք վճարել 13% -ը:

13% x 3,000,000 = 390,000

Բնակարանի վաճառքից վճարման ենթակա հարկի գումարը հաշվարկելիս երկու պահում չի կարող օգտագործվել միաժամանակ:

Անհրաժեշտ է հաշվարկել, թե որ նվազեցումն է ավելի շահավետ օգտագործել հաշվարկի մեջ և կիրառել այն: Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար հնարավոր է օգտագործել գույքահարկի նվազեցում կամ ծախսերի ցուցանիշ:

Բոլոր սեփականատերերը կարող են օգտվել գույքի նվազեցումից:

Եթե գույքը պատկանում է ամուսնական զույգին հավասար բաժնետոմսերով (½ կես), ապա երկու անձինք իրավունք ունեն նվազեցնելու գույքը:

Օրինակ! Ավելի էժան կլինի հարկ վճարելը, եթե գործարքը կազմվի երկու պայմանագրով: Յուրաքանչյուրը վաճառում է իր բաժինը: Եվ հետո բոլորը կազմում են 1 միլիոն դոլարի չափով գույքի նվազեցում:

Կարևոր է հաշվի առնել: Գույքահարկի նվազեցումից կարող են օգտվել միայն պաշտոնապես զբաղված քաղաքացիները:

Ընկերությունը պետք է աշխատողից ամեն ամիս պահի 13% -ը և այդ տոկոսը վճարի հարկի տեսքով: Արդեն աշխատավարձից վճարված կամ հաշվարկված հարկը ենթակա է տոկոսային փոխհատուցման:

Այնուհետեւ, անշարժ գույքի վաճառքից եկամուտ ստանալիս, քաղաքացին իրավունք ունի ստանալ այս հարկային արտոնությունը:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հարկ վճարելու համար

Ի՞նչ կպահանջվի 2022 թվականին ֆիզիկական անձանց սեփականություն հանդիսացող 2022 թվականին բնակարանի վաճառքի հարկը գրանցելու համար:

Նախ անհրաժեշտ է լրացնել հարկային հայտարարագիր 3-NDFL տեսքով:

Այնուհետեւ փաստաթղթերը հավաքվում են `անձնագիր, առուվաճառքի պայմանագիր, քաղվածք պետական ռեգիստրից, վճարումը հաստատող հաշիվներ:

Հարկային հայտարարագիրը պետք է ուղեկցվի գույքի նվազեցման գրանցման դիմումով կամ անշարժ գույքի գնման ծախսերը հաստատող փաստաթղթերի պատճեններով:

Փաստաթղթերը հայտարարագրի հետ միասին ներկայացվում են հարկային գրասենյակ: Դա կարող է կատարվել անձամբ կամ առցանց ՝ հարկ վճարողի գրասենյակի միջոցով:

Հարկ չվճարելը համարվում է հանցագործություն: Տուգանքը նշանակվում է որպես չվճարված գումարի տոկոս: Հնարավոր է վարչական կամ քրեական պատասխանատվություն:

Հարկերի վերադարձի վերջնաժամկետները

Եթե 3 տարուց պակաս սեփականության մեջ գտնվող բնակարանի վաճառքը շահույթ չի բերել, այնուամենայնիվ պահանջվում է լրացնել և ներկայացնել հարկային հայտարարագիր: Ստուգումը պետք է տեղեկացվի գործարքի մասին, հակառակ դեպքում հարցեր կարող են ծագել:

Անհրաժեշտ է հարկային մարմնին զեկուցել եկամտի ստացման մասին որոշակի ժամկետում: Հայտարարագիրը ստուգմանը ներկայացվում է հաջորդ տարվա ապրիլի 30 -ից ոչ ուշ: Փաստաթուղթը նշում է ստացված եկամտի չափը: Հաշվարկված հարկը վճարվում է ոչ ուշ, քան հունիսի 15 -ը:

Արդյունքներ

1. 3 տարուց պակաս սեփականության իրավունքով բնակարանի վաճառքի հարկը կարող է օրինականորեն նվազեցվել:
2. Պաշտոնական զբաղվածությունը թույլ է տալիս օգտվել հարկային արտոնություններից:
3. Անշարժ գույքի առքուվաճառքի ծախսերը պետք է փաստաթղթավորված լինեն հարկային գրասենյակի համար: