Ի՞նչ պետք է իմանաք բնակարան վարձելիս:

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Դուք վաղուց դուրս եք եկել ձեր քնքուշ տարիքից, դարձել եք անկախ և հոգացել եք ձեր սեփական տունը գտնելու մասին: Եվ հետո մի օր դու գտնում ես քո երազած բնակարանը, աշխատանքից ոչ հեռու, կանգառի հարևանությամբ, մի գեղեցիկ տան մեջ և խոհանոցում բևեռավոր կետերով հպվող վարագույրներով: Այսպիսով, ինչ կլինի, եթե նա փոքր է: Բայց նա քոնն է:

Եվ դրա վրա կարող եք պատրաստել ամեն ինչ, կարող եք լիտր «Կոկա-կոլա» պահել սառնարանում և սուրճ խմել նույնիսկ գարեջրի գավաթներով ՝ առանց վախենալու, որ ձեր մայրը սրտի կաթված կստանա: Կարող եք նաև ընկերներին հրավիրել ձեր մոտ և կեսգիշերից հետո բակալավրիատի երեկույթ կազմակերպել: Եվ թոշակի գնացեք Դիմայի հետ ՝ ամեն անգամ չդիպչելով մուտքի դուռը թակելուն, և քնել նրա ուսին և առավոտյան անկողնում սուրճ խմել նրանից: Ուռա,, ազատություն:

Եվ ամեն ինչ լավ կլիներ, բայց միայն ձեր երազանքների բնակարանի շեմին է երևում տնային տնտեսուհի Ֆրեկեն Բոկի գունագեղ կերպարը `այս փառահեղ սենյակի տիրուհին: Fuh, լավ, դրանից ազատվել է, կարծում եք, նրան փող տալը և դուռը բանալիով փակելը: Այժմ դուք ձեր սեփական շեֆն եք: Ես շտապում եմ հիասթափեցնել ձեզ: Ձեր տնային տնտեսուհին այլ կարծիք ունի այս հարցի վերաբերյալ: Թվում է, որ նա անձնատուր է եղել առանց կռվի: Իրականում, նա տուն գնաց ՝ կառուցելու իր ստոր ծրագրերը և բոլոր տեսակի տհաճ բաներ ստեղծելու համար: Ահա ընդամենը այն խնդիրների ոչ լիարժեք ցանկը, որոնց հետ դուք կարող եք բախվել, և դուք պետք է իմանաք բնակարան վարձելիս:

Ձեզանից պահանջվում է նախապես վճարել

Եթե նախընտրում եք տարին մեկ անգամ (և ոչ ավելի հաճախ) տեսնել տանտիրուհուն և ունենալ բավարար գումար, ապա ամենահեշտ ձևը նախապես վճարելն է և հաղորդակցությունը նվազագույնի հասցնելը: Բայց - միայն այն դեպքում, եթե վստահ եք, որ այստեղ երկար կապրեք, և եթե կարողանաք երաշխավորել տանտիրուհու պարկեշտության համար: Հակառակ դեպքում, դուք պետք է զգոն լինեք:

Եթե սեփականատերերը խնդրում են վճարել վեց ամիս կամ մեկ տարի առաջ, և յուրաքանչյուր ամսվա գումարը տպավորիչ է դառնում, ամենայն հավանականությամբ, նրանք դրամական խնդիրներ են ունենում: Եվ այստեղ կան որոշ նրբերանգներ: Եթե ցանկանում եք ավելի վաղ տեղափոխվել, նրանք պարզապես կհրաժարվեն վերադարձնել ձեր գումարը: Այն պարզ պատճառով, որ դրանք վաղուց են ծախսվել: Եվ նրանց մտքում կարող է սողալ նաև այն միտքը, որ դուք, պարզվում է, ապրում եք իրենց բնակարանում բոլորովին անվճար (ի վերջո, գումարն արդեն ծախսվել է մեկ տարի առաջ, և դուք ձեզանից նորեր չեք ստանա) ! Եվ հետո դուք կկանգնեք # 2 խնդրի առջև:

Հյուրընկալողները բարձրացնում են իրենց վարձավճարը

Ավելին, դրա պատճառները կարող են լինել ամենաֆանտաստիկը:

Կիրան և Ստասը կանգնած էին իրենց պուդելի բնակարանում ապրելու համար ամսական լրացուցիչ 100 դոլար վճարելու պահանջի առջև: Սեփականատերերը որպես օրինակ բերեցին կենդանիների համար հյուրանոցում ընտանի կենդանիների ապրուստի արժեքը, որը օրական միջին հաշվով արժե 100 ռուբլի, և փորձեցին հավասար նշան գծել իրենց տան և մասնագիտացված հյուրանոցի միջև: Լիովին «մոռանալով», որ 100 ռուբլու դիմաց շները ոչ միայն պահվում են առանձին պատյանում, այլև սնվում և քայլում են:

Իսկ տանտիրուհին ՝ Օլեսյան, որը սովորություն ուներ հաճախակի այցելել բնակարան վարձակալների բացակայության դեպքում, մեղադրեց Օլեսյային տարածքի անխափան պահպանման և սանիտարահիգիենիկ չափանիշները չպահպանելու մեջ և պահանջեց նրան ամսական լրացուցիչ 3000 ռուբլի վճարել լվացքի համար: հարկերը շաբաթը մեկ անգամ: Ավելորդ է ասել, որ հայտարարագրված գումարը գերազանցել է տնտեսուհու իրական աշխատավարձը մոտ 5 անգամ:

Ի՞նչ անել, երբ լսում ես նման ծիծաղելի պահանջներ: Ինչ -որ մեկը ծիծաղում է դեմքին և մատնանշում դռան սեփականատերերին, ինչ -որ մեկը փորձում է նրանց համոզել պահանջների անհիմն լինելու մեջ, իսկ ինչ -որ մեկը լուռ սահմանում է պահանջվող գումարը `սեփականատերերի հետ հարաբերությունները չփչացնելու և սեփական խաղաղությունը պահպանելու համար: Սա բացարձակապես չարժե անել: Հաջողությունից ոգեշնչված ՝ սեփականատերերը կարող են սկսել գիշեր ու ցերեկ ֆանտազիա անել, և դուք միայն ժամանակ կունենաք գումար հատկացնելու համար: Ավելի լավ է դրանք անմիջապես իրենց տեղը դնել, որպեսզի նրանք ձեր հաշվին հարստանալու մասին պատրանքներով չզբաղվեն:

Դուք ստիպված եք վերանորոգման աշխատանքներ կատարել

Բնակարան վարձելիս պետք է իմանաք. Ամենատարածված խնդիրը, որին բախվում են վարձակալները, բնակարանի վնաս հասցնելու մեղադրանքներն են:

Վերան վարձակալեց հիսունականներին վերանորոգված բնակարան: Երբ լոգարանի սալիկները սկսեցին ընկնել ծերությունից, հաղորդավարուհի տատիկը Վերային մեղադրեց «լոգարանում ցատկելու» և «գլուխը պատին հարվածելու» մեջ և սկսեց պահանջել սալիկների փոխարինում: Նա չվիճեց, ավելին, այս պնդումը առաջինը չէր նրան ներկայացվողներից, նա հավաքեց իրերը և տեղափոխվեց մեկ այլ բնակարան:

Վերանորոգել կամ չվերանորոգելը ձեր սեփական գործն է: Եթե մեղավոր եք զգում, աշխատողներ վարձեք: Եթե կարծում եք, որ հաղորդավարուհու պնդումներն անհիմն են, հրաժարվեք վնասը վճարելուց և այլ բնակավայր փնտրեք:

Վերանորոգման արժեքը մեծապես չափազանցված է

Մինչդեռ Օլյան և Մաքսիմը ձեռք են բերել բնակարանը բոլորովին նոր վերանորոգմամբ, նոր տեղադրված պաստառներով և ճերմակապատ առաստաղներով: Վեց ամիս անց, շատ մուգ պաստառներով սենյակներից մեկի պատերը պատված էին փոքր քերծվածքներով `Օլյա կատվի ճանկերի աշխատանքով: Ամուսինները չեն հրաժարվել վերանորոգումից և խոստացել են նորից կպցնել պաստառը: Երբ նրանք գնեցին իրենց սեփական տունը, պատրաստվում էին տեղափոխվել և սեփականատերերից պահանջեցին վերադարձնել իրենց $ 800 -ը, որը վճարվել էր երկու ամիս առաջ, նրանք ասացին, որ գումարը թողնում են վերանորոգման հաշվին: Հեշտ է հաշվարկել, որ պաստառի արժեքը դրա սոսնձման հետ միասին 10 անգամ չափազանցված է եղել: Մաքսիմը պնդեց, որ գումարը վերադարձվի, և սեփականատերերին հրավիրեց ընտրել իրենց ցանկությամբ պաստառները, նրանց կտրոն բերել, և նա և նրա կինը կհոգա վերանորոգման մասին: Սեփականատերերը առարկեցին, որ Մաքսիմը հաշվի չի առել իրենց պատճառած բարոյական վնասը, և պահանջել են կրկնակի վճարում վնասված պաստառի համար: Մաքսիմն առաջարկեց դատարան դիմել բարոյական վնասի փոխհատուցման պահանջներով: Սեփականատերերը հեռացան և նշանակված ժամին հայտնվեցին նոր պաստառներով ՝ ամենաթանկը կարելի է գտնել խանութում: Նոր պաստառների որակը մի քանի անգամ գերազանցում էր նախորդին և համապատասխանաբար արժեր: Արդյունքում պարզվեց, որ Օլյան և Մաքսիմը, այնուամենայնիվ, կրկնակի ավելի շատ են վճարել վերանորոգման համար և սեփականատերերին նվիրել են շքեղ պաստառներ ՝ ոչ թե անճոռնի պաստառների փոխարեն:

Ի՞նչ անել այս դեպքում: Խորհրդակցեք աշխատողների հետ, որոնք թույլ կտան իրատեսորեն գնահատել վերանորոգման արժեքը: Մի գնեք սեփականատերերին գումարով ՝ թույլ տալով նրանց ինքնուրույն վերանորոգել, եթե չեք ցանկանում բաժանվել կլորիկ գումարից:

Սեփականատերերը միջամտում են ձեր գաղտնիությանը

Եթե դուք մենակ եք ապրում և բնակարան եք վարձում հոկտեմբերյան հեղափոխության հասակակից մեկի հետ, վստահ եղեք, որ ձեզ կսովորեցնեն ամբողջական ծրագիրը: Հաղորդավարուհին միշտ տեղյակ կլինի ձեր անձնական կյանքի վերջին նորություններին: Հարեւան ծեր կանայք կկատարեն հետախուզության դերը եւ կզեկուցեն ձեր յուրաքանչյուր քայլի մասին: Իսկ տատիկն ինքը կարող է հայտնվել տանը, երբ դու աշխատանքի ես, և հետո, երբ հանդիպում ես կամ հեռախոսով (դա շատ հաջողակ է, եթե դու բախտավոր ես, կարող ես անջատել հեռախոսը), քեզ կշտամբի խառնաշփոթի, խռովարար ապրելակերպի և կարմիրի համար: անդրավարտիքը նետված է բազմոցին: Ինչ անել? Վազիր, վազիր և նորից վազիր: Քանի որ տարիների ընթացքում խելագարությունը միայն ուժեղանում է, և ամեն օր հաղորդավարուհու հետ շփումը ձեզ ավելի ու ավելի է արժենալու նյարդային բջիջներ:

Բնակարան վարձելիս պետք է իմանալ, որ խնդիրներից խուսափելու միայն մեկ տարբերակ կա `վարձակալության պայմանագիր կնքելը: Նա թույլ չի տա սեփականատերերին միջամտել ձեր անձնական կյանքին, հաստատել կայուն վճար և բացառել վերանորոգման ծիծաղելի պահանջները: Բոլոր անհամաձայնությունները կլուծվեն դատարանում, և մնում է պարզել, թե դատարանն ում կողմից կլինի: Բայց համաձայնագիր կնքելը իսկական խնդիր է: Քանի որ սեփականատերերից ոչ մեկը չի ցանկանում պետությանը լրացուցիչ եկամուտներ հայտարարել, վճարել ավելացված վարձավճար և հարկեր: Սա նշանակում է, որ վերը նկարագրված խնդիրները երկար ու երկար տարիներ չեն կորցնի իրենց արդիականությունը …