Բովանդակություն:
- Օրենսդրական դրույթներ
- Կազմման կանոններ
- Պայմանագրի առարկա
- Գինը և վճարումը
- Հողերի փոխանցման պայմաններն ու կանոնները
- Իրավունքներ և պարտականություններ
- Փոփոխություն և դադարեցում
- Վեճերի լուծման կանոններ
- Պահանջները
- Ամփոփել
Video: Հողամասի առքուվաճառքի պայմանագիր 2021 թ
2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09
Առք ու վաճառքի գործարքը պետք է հաստատվի փաստաթղթով: Այդ պատճառով դրա նմուշը կարող է պահանջվել: Ֆիզիկական անձանց միջեւ 2021 թվականին հողամասի առքուվաճառքի պայմանագիրը կազմվում է օրենքով հաստատված պահանջների հիման վրա:
Օրենսդրական դրույթներ
Շինհրապարակի համար պայմանագրի ճիշտ կնքման համար անհրաժեշտ է ապավինել իրավական կանոնակարգերին: Առաջինը Հողային օրենսգիրքն է: Ըստ նրա (հոդված 37), առքուվաճառքը կարող է իրականացվել միայն այն հողամասերի վրա, որոնք կադաստրային գրանցամատյանում են: Նրանց մասին տեղեկատվությունը պետք է առկա լինի USRN- ում:
Եթե գրանցամատյանում տվյալներ չկան, ապա հողը պետք է սահմանազատվի և գրանցվի: Հողերի հետազոտումը կոչվում է սահմանների հաստատում, որոնք ամրագրված են հատուկ պլանում: Եվ Rosreestr- ը դրանք ավելացնում է տվյալների բազայում: Վաճառքն իրականացվում է առանց կոորդինատների նշման, եթե կայքը գրանցված է:
Քաղաքացիական օրենսգիրքը տարածվում է նաև հողամասերի վրա: Ըստ Արվեստի. 554, պայմանագիրը պետք է պարունակի տեղեկատվություն, որը թույլ է տալիս որոշել կայքը, կադաստրային համարը և գինը: Առանց դրա, փաստաթուղթը դառնում է անվավեր:
Հետաքրքիր է! Երեխայի նպաստը 2021 թվականին ՝ մինչև 3 տարեկան, երրորդ երեխայի համար
Կազմման կանոններ
Պայմանագրի հաստատված ձև չկա: Բայց, այնուամենայնիվ, կան նրբություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել: Համաձայնագիրը հաստատում է հողամասը մի կողմից մյուսը փոխանցելու կարգը:
Գնորդը պետք է վերցնի հողը և վճարի դրա համար: Կողմերի միջև փաստաթուղթը կազմվում է գրավոր: Պայմանագիրը պետք է պարունակի.
- տարր;
- կուսակցություններ;
- օբյեկտ;
- գինը.
Սրանք այն հիմնական պայմաններն են, առանց որոնց գործարքները չեն կարող կնքվել: Պայմանագիրը պետք է պարունակի տեղեկատվություն բոլոր նրբերանգների մասին: Յուրաքանչյուր կետ պետք է մանրամասն լինի:
Պայմանագրի առարկա
Այս փաստաթղթի կազմումը ավելի դյուրին դարձնելու համար կարող է օգտագործվել օրինակ: Ֆիզիկական անձանց միջեւ 2021 թվականին հողամասի առքուվաճառքի պայմանագիրն ունի գրանցման նույն կանոնները, ինչ նախկինում:
Առաջին կետը համարվում է կողմերի միջև համաձայնություն նշող կետ: Այս բաժինը նշում է կայքի վաճառքը: Այս դեպքում գրանցվում են հետևյալ տվյալները.
- կադաստրային համարը;
- գտնվելու վայրը;
- քառակուսի;
- կատեգորիա;
- օգտագործման տեսակը:
Եթե գետնին տուն կա, ապա դրա տվյալները նույնպես նշվում են: Տրամադրված բոլոր տեղեկությունները վերաշարադրվում են պաշտոնական փաստաթղթերից:
Գինը և վճարումը
Փաստաթուղթը հստակեցնում է հողամասի արժեքը և միջոցների փոխանցման եղանակը: Հաշվարկման սկզբունքը կողմերը սահմանում են ինքնուրույն: Գնորդը կարող է գումարը տալ գրանցումից հետո կամ դրանից կես առաջ, իսկ մնացածը `դրանից հետո:
Պահանջվող հաշվի օգտագործումը թույլատրվում է: Գնորդը միջոցներ է փոխանցում նրան, իսկ վաճառողը կարող է դրանք հավաքել միայն սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո: Սա ամեն առևտրի համար գումար փոխանցելու ամենաանվտանգ տարբերակն է:
Հողերի փոխանցման պայմաններն ու կանոնները
Այս տարրը պարտադիր չի համարվում: Այն բերվում է, եթե գնորդի համար կարևոր է իմանալ, որ, օրինակ, հին շենքերը տեղակայված են կայքում:
Հողը փոխանցվում է գնորդին `ընդունման վկայականի կազմմամբ: Թույլատրվում է նաև թուղթ չկարգավորել: Բայց հետո պայմանագրում նշվում է, որ այն փոխարինում է ակտին:
Իրավունքներ և պարտականություններ
Վաճառողն իրավունք ունի միջոցներ ստանալ, բայց պարտավոր է հրաժարվել հողից և կիսել բոլոր կարևոր տեղեկությունները: Չարժե թաքցնել ծանրաբեռնվածությունների և սահմանափակումների վերաբերյալ տվյալները:
Գնորդի պարտականությունն է ընդունել կայքը և վճարել ամբողջությամբ: Նրա իրավունքները ներառում են կայքի մասին հավաստի տեղեկություններ ստանալը, հակառակ դեպքում նա կկարողանա խզել պայմանագիրը, այնուհետև պնդել փոխհատուցում ստանալը:
Արգելվում է փաստաթղթում նշել, որ վաճառողը.
- իրավունք ունի հետ գնել հողը, երբ այդպիսի ցանկություն է առաջանում.
- պատասխանատվություն չի կրում երրորդ կողմերի արտաքին տեսքի համար:
Եթե ինչ -որ մեկը չի կատարում իր պարտավորությունը, կարող եք նշել բռնագանձում: Օրինակ, եթե հողը չի հանձնվել սահմանված ժամկետում, ապա տույժ է վճարվում յուրաքանչյուր օրվա համար գնի 1% -ի չափով:
Հետաքրքիր է! Տրանսպորտային հարկի վճարման պայմանները 2021 թվականին իրավաբանական անձանց համար
Փոփոխություն և դադարեցում
Առք ու վաճառքի փաստաթուղթը սովորաբար չի ներառում այս կետը, սակայն կողմերը ինքնուրույն որոշում են, թե որ պայմանները փոխում կամ ավարտում են գործողությունը: Օրինակ, եթե նշված ժամանակահատվածում միջոցները չեն փոխանցվում վաճառողին, ապա կայքի արժեքը բարձրանում է 50 հազար ռուբլով:
Վեճերի լուծման կանոններ
Կան 2 տարբերակ.
- բանակցությունների միջոցով;
- դատարանի միջոցով:
Կողմերն իրավունք ունեն ժամանակ սահմանել հայցի և պատասխանի քննարկման համար: Հողի հետ կապված հակամարտությունները փոխանցվում են հողամասերի գտնվելու վայրում գտնվող դատարաններին:
Պահանջները
Այս կետը ներառում է կողմերի անձնագրերի տվյալները: Գրանցվում են փաստաթղթի լրիվ անվանումը, ծննդյան ամսաթիվը, թողարկման ամսաթիվը: Նշված են գրանցման և կոնտակտային տվյալները: Այնուհետեւ կողմերը պետք է դնեն իրենց ստորագրությունները:
Ներկայացված են բոլոր կանոնները, որոնք հնարավորություն են տալիս հասկանալ, թե ինչպես է կազմվում ֆիզիկական անձանց միջև 2021 թվականին հողամասի առք ու վաճառքի պայմանագիր: Այս հարցում հավատարիմ օգնական կլինի փաստաթղթի նմուշը:
Ամփոփել
- Հողամասի առքուվաճառքը հաստատվում է պայմանագրով:
- Փաստաթուղթը պետք է ներառի հիմնական կետերը:
- Պայմանագրում ներդրված են բոլոր նրբությունները, որպեսզի հետագայում խուսափեն ավելորդ վեճերից:
- Correctlyիշտ կազմված պայմանագիրը կլինի գործարքի օրինականության վկայությունը:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ամուսնական պայմանագիր. Վերջ կդնի ձեր հարաբերություններին
Այսօր ամուսինների պայմանագրին սիրահարների և երջանիկ զույգերի վերաբերմունքը երկիմաստ է: Ոմանք նման պայմանագրի մասին լսել են միայն հեռակա կարգով և բավականին անորոշ պատկերացում ունեն, թե կոնկրետ ինչի համար է դա անհրաժեշտ: Մյուսները փորձում են պայմանագիր կնքել ամուսնությունից առաջ ՝ մանրամասնորեն սահմանելով բոլոր մանրամասներն ու պայմանները, նկարագրելով, թե ինչպես ամուսնալուծության դեպքում ամուսնության մեջ ձեռք բերված գույքը կբաժանվի ՝ հաշվի առնելով բոլոր նրբություններն ու նրբությունները: Կան նրանք, ովքեր ամուսնական պայմանագրի հիշատակմամբ վիրավորում են վիրավորված մարդուն և վրդովված սկսում մեղադրել իրենց երկրորդին
Մեքենաների վաճառքի պայմանագիր 2021 թ
Ինչպես ճիշտ կազմել մեքենայի վաճառքի պայմանագիր 2021 թվականին: Որտեղ ներբեռնել ձևը, ինչ պետք է իմանաք պայմանագիր կազմելիս
Բնակարանների առքուվաճառքի պայմանագիր 2021, ձև ֆիզիկական անձանց համար
2021 թվականին բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիր ֆիզիկական անձանց համար. Ներբեռնեք ձևը, MFC: Փաստաթղթի կազմման և գրանցման կանոններ
Չինացի զույգը պայմանագիր է կնքել կնոջը ծեծող ամուսնուն կարգավորելու մասին
Այսօր, նորապսակների մեծ մասի համար, ամուսնության պայմանագրի կնքումը բավականին տարածված երեւույթ է: Ընդ որում, ստանդարտ համաձայնագրում հաճախ քննարկվում են ոչ միայն ֆինանսական ասպեկտներն ու համատեղ կյանքի մանրամասները: Չինացի ամուսնական զույգերից մեկը որոշեց օգտվել այս պահից և կնքեց շատ յուրօրինակ ամուսնության պայմանագիր:
Գալկինը հերքում է, որ ամուսնության պայմանագիր է կնքել Պուգաչովայի հետ
Ալլան անվերապահորեն վստահում է նրան