Բնակարանների առքուվաճառքի պայմանագիր 2021, ձև ֆիզիկական անձանց համար

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Բնակարանի առքուվաճառքի կարգը պետք է փաստաթղթավորված լինի: Հետեւաբար, պահանջվում է ներբեռնել ֆիզիկական անձանց բնակարանների առքուվաճառքի պայմանագրի ձեւը: 2021 թվականին MFC- ն կարող է գրանցել ընթացակարգը:

Ի՞նչ է դա ՝ առուվաճառքի պայմանագիր

Պայմանագիրը գրավոր սահմանում է պարտավորությունները գործարքի 2 կողմերի ՝ վաճառողի և գնորդի միջև: Հետեւաբար, փաստաթուղթը ներառում է իրավունքներ, պարտականություններ միմյանց նկատմամբ: Արվեստի 1 -ին պարբերության համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 454 -ը, պայմանագրի ստորագրման իրավական հետևանքները.

• բնակարանի իրավունքները `գնորդին.
• գումար վաճառողին:

Կարևոր է, որ վաճառքի պայմանագրում նշված լինեն բոլոր պայմանները: Ստորագրման օրվանից կողմերը պարտավոր են դրանք կատարել: Պայմանագրի համաձայն, նոր սեփականատիրոջը գույքի փոխանցման գրանցումը կատարվում է:

Եթե այժմ կողմերը հնարավորություն չունեն պայմանագիր կնքել, ապա նախնական փաստաթղթի օգնությամբ համախմբում են անձնական պայմանագրերը: Այնտեղ նշված են բոլոր պայմանները, որոնք այնուհետև արտացոլվում են հիմնական պայմանագրում, այն օրը, երբ գործարքը տեղի կունենա, սահմանված է:

Պայմանագրի պատրաստում

Փաստաթուղթը կազմված է սովորական գրավոր կամ նոտարական: Օրենքը սահմանում է այն դեպքերը, երբ պահանջվում է երկրորդ ընթացակարգ: Դա տեղի է ունենում վաճառքի ժամանակ.

• անուիտետային պայմանագրի հիման վրա, որը նախատեսում է խնամք խնամողների հետ.
• եթե անչափահասը համարվում է սեփականատերերից մեկը.
• բաժանել:

Այլ դեպքերում, կանոնավոր գրավոր պայմանագիր է կազմվում: Հիմնական բանը `այս փաստաթղթի բոլոր պահանջներին համապատասխանելը: Desiredանկության դեպքում պայմանագիրը կարող է վավերացվել նոտարի կողմից:

2019 թվականից գործարքը գրանցած նոտարը Rosreestr- ին է ներկայացնում սեփականության իրավունքի փոխանցման վերաբերյալ փաստաթղթեր: Ուղարկվում է էլեկտրոնային փաստաթուղթ, որը վավերացված է նոտարի էլեկտրոնային ստորագրությամբ: Theառայությունը համարվում է անվճար:

Իշտ դիզայն

Կարևոր է բնակարանի առք ու վաճառքի պայմանագիր ճիշտ կազմել: 2021 թվականին անհատների համար ձևը կարող է վերցվել ինչպես MFC- ում, այնպես էլ ներբեռնվել մեր կայքում: Գրանցման համար ձեզ հարկավոր կլինի անձնագիր և USRN քաղվածք:

Փաստաթուղթը պետք է անպայման ներառի հետևյալ կետերը.

1. Կազմման ամսաթիվը և վայրը:
2. Տեղեկություններ կողմերի մասին `լրիվ անվանումը, անձնագրի տվյալները և գրանցումը:
3. Պայմանագրի պայմանները: Թեման, գինը նշված է: Անհրաժեշտ է նշանակել այն անձանց, ովքեր կարող են օգտագործել վաճառվող գույքը, եթե այդպիսիք կան:
4. Այլ պայմաններ: Դրանք կարող են լինել սահմանափակումներ, բնակարանների ազատում:
5. Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Կարեւոր է, որ դրանք չհակասեն օրենքին: Պետք է նշվի, որ վաճառողը պետք է փոխանցի բնակարանը, իսկ գնորդը պետք է ստանա և վճարի դրա համար:
6. Եթե վաճառողը ներգրավված չէ գործարքում, այլ նրա ներկայացուցիչը, ապա նա պետք է գործի նոտարի կողմից վավերացված լիազորագրի հիման վրա: Այնուհետեւ համաձայնագրում նշվում են գործարքի մասնակցի տվյալները: Ստորագրությունները համարվում են պարտադիր:

Կարեւոր է, որ փաստաթուղթն օրինականացվի: Հակառակ դեպքում դատարանը կարող է անվավեր ճանաչել գործարքը: Օրինակ, առքուվաճառքի ընթացակարգը չեղյալ է հայտարարվում, եթե կողմերից մեկը ճանաչվում է օրինականորեն անգործունակ:

Հետաքրքիր է! Երեխայի նպաստը 2021 թվականին ՝ մինչև 3 տարեկան, երրորդ երեխայի համար

Առանձնահատուկ նշանակության կետեր

Համաձայնագիրը պետք է պարունակի այլ կետեր.

• տեղեկություններ, որ բնակարանները գրավադրված չեն և այլ սահմանափակումներ չկան.
• օբյեկտի ընդունման և փոխանցման մասին դրույթ, եթե լրացուցիչ ակտ չի կազմվել.
• բնակարանների միացում հեռախոսագծին;
• կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքի բացակայության երաշխիք:

Հատկապես կարևոր նրբերանգներ նշելը հետագայում խուսափում է բազմաթիվ դժվարություններից: Այս փաստաթղթի հիման վրա լուծվում են նաև հնարավոր վեճերը:

Կազմված պայմանագիրը գործում է մինչև վաճառողի և գնորդի միջև պարտավորությունների բացարձակ կատարումը:Ստացվում է, որ գնորդը պետք է ստանա իր ունեցվածքը, իսկ վաճառողը `գումար: Սա ավարտում է ընթացակարգը:

Հետաքրքիր է! Արտոնյալ հիփոթեքային վարկ ՝ 6 տոկոս ՝ 2020 թվականին

Գրանցում

Նախքան առքուվաճառքի գործարքը, դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք դա անհրաժեշտ է անել նոտարի հետ: Եթե դա չի պահանջվում, օգտագործվում է պայմանագրի սովորական ձևը:

Համաձայնագրի մշակումը կատարվում է պարբերություններում նշված կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ: Որպեսզի անհրաժեշտ բոլոր նրբերանգները ներդրվեն, նպատակահարմար է այցելել փաստաբան: Նա կօգնի պայմանագիրը ճիշտ կազմել, ինչպես նաև կպատմի ձեզ գործարքի առանձնահատկությունների մասին: Ռիելթորը նույնպես կօգնի այս հարցում:

2013 թվականից փաստաթղթի գրանցումը տեղի է ունենում MFC- ում: Դուք կարող եք ներբեռնել 2021 թվականին ֆիզիկական անձանց համար բնակարանների առքուվաճառքի պայմանագրի ձևը մեր կայքում: Այնուհետև դրա մեջ մուտքագրվում են անհրաժեշտ տվյալները: Իսկ գրանցումից հետո տեղի է ունենում սեփականության իրավունքի փոխանցում:

Ամփոփել

1. Պայմանագիրը պետք է կազմվի բնակարան գնել և վաճառելիս:
2. Համաձայնագիրը հստակեցնում է գործարքի բոլոր նրբությունները:
3. Պայմանագիրը պետք է գրանցվի: