Քանի՞ տարի կարող եք բնակարան վաճառել ՝ հարկ չվճարելու համար

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Բնակարանի վաճառքի արդյունքում սեփականատերը ստանում է եկամուտ, որից հարկ է գանձվում: Բայց երբեմն դրանից կարելի է խուսափել: Քանի՞ տարի հետո կարող եք բնակարան վաճառել ՝ 2021 թվականին հարկ չվճարելու համար:

Երբ է պահանջվում հարկը

Բնակարան գնելուց և գույքը գրանցելուց հետո սեփականատերը կարող է տնօրինել գույքը իր հայեցողությամբ: Խոսքը միայն օգտագործման և լիզինգի մասին չէ: Սեփականատերը կարող է վաճառել գույքը: Բայց պետք է հաշվի առնել, որ նման գործարքները, ըստ օրենքի, նշում են եկամտի ստացումը: Սա նշանակում է, որ նրա վրա գանձվում է հարկ, որի վճարման համար սահմանված է որոշակի ժամանակ:

Արվեստի 4 -րդ կետի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 228 -ը, հարկը վճարվում է բնակարանների վաճառքից ստացված շահույթից մինչև գործարքի տարվան հաջորդող տարվա 15.07 -ը: Դրա համար կազմվում է 3-NDFL հայտարարագիր, որը ներկայացվում է հարկային գրասենյակ մինչև ապրիլի 30-ը:

Եթե այս փաստաթուղթը չներկայացվի, և հարկը ժամանակին չվճարվի, հարկ վճարողը ստիպված կլինի տուգանք վճարել: FTS- ը որոշում է գումարը ՝ յուրաքանչյուր ամսվա համար գանձելով 5%: Եթե հայտարարագիրը ներկայացվում է, բայց հարկը չի վճարվել, ապա ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար կկուտակվի միայն տույժ:

Երբ պետք չէ վճարել

Որոշ դեպքերում անձնական եկամտահարկ չի գանձվում: Այս իրավիճակում հաշվի են առնվում գնման ամսաթիվը և օբյեկտի սեփականության տևողությունը: Հայտարարագիրը կարիք չունի կազմելու 2 դեպքում.

• եթե տունը գնվել է մինչև 2016 թվականը և պատկանում էր ավելի քան 3 տարի.
• եթե գնվել է 2016 թվականից հետո և պատկանում է ավելի քան 5 տարի:

Ստացվում է, որ անհրաժեշտ է կենտրոնանալ այս պայմանների վրա ՝ հաշվի առնելով գործարքի ամսաթիվը: Մնացած բոլոր դեպքերում հարկը համարվում է պարտադիր:

Քանի՞ տարի հետո կարող եք բնակարան վաճառել, որպեսզի 2021 թվականին հարկ չվճարեք: Ինչպես պարզվեց, սա հասանելի է սեփականության 3 տարի անց, եթե գույքը ձեռք է բերվել մինչև 2016 թ.:

Նվազագույն ժամկետը գործում է հետևյալ դեպքերում.

1. Գույքը գրանցվում է սեփականաշնորհումից, ժառանգությունից կամ նվիրատվությունից հետո: Սա վերաբերում է նաև այն դեպքերին, երբ գույքը կազմակերպվում է կախվածության մեջ գտնվող անձանց ամբողջ կյանքի ընթացքում պայմանագրի հիման վրա:
2. Վաճառված բնակարանի նկատմամբ նոր սեփականատիրոջը իրավունքների փոխանցման պահին վաճառողը այլ անշարժ գույք չուներ, այսինքն, եթե այն միակը լիներ: Այս դեպքում նույնիսկ կոտորակային սեփականություն չպետք է լինի:

5 տարի ժամկետը վավեր է այլ դեպքերում: Սեփականության ժամանակը սկսվում է այն օրվանից, երբ նոր սեփականատիրոջ մասին տեղեկատվությունը հայտնվեց Rosreestr- ում, այսինքն ՝ բնակարանային իրավունքների գրանցումն ավարտվեց: Այն որոշվում է USRN- ի քաղվածքում կամ վկայականից, որը տրվել է մինչև 2016 թ. Սա վերաբերում է բազմաթիվ դեպքերի ՝ գնել, նվիրաբերել, կառուցել:

Բացառություններ.

1. Առանգության դեպքում ժամկետը սկսվում է կտակարարի մահվան օրվանից:
2. Բնակարանների համար, որոնց սեփականությունը որոշվում է դատարանի կողմից `դատարանի որոշման հրապարակումից հետո:
3. Եթե բնակարանները սեփականաշնորհվել են, ապա ժամկետը նշված է USRN- ի քաղվածքում կամ սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին համաձայնագրում:
4. Կոտորակային սեփականության դեպքում ժամկետը որոշվում է առաջին բաժնետոմսերի գնման օրվանից:
5. Եթե բնակարանը տրվում է վերանորոգման ծրագրով, ապա սահմանվում է փոխարինված բնակարանի սեփականության ժամկետը:

Նվազագույն ժամկետից շուտ հարկերի իջեցում

Չափը որոշվում է հետևյալ պարամետրերի հիման վրա, որոնք նվազեցնում են հարկվող բազան.

• կիրառվում է 1 միլիոն ռուբլու չափով գույքի նվազեցում.
• պայմանագրի առկայությունը, որը ցույց է տալիս վաճառված տան գնումը, թույլ է տալիս հարկեր սահմանել փաստացի ծախսերի հիման վրա:

Քաղաքացիներին հասանելի է ներկայացված նվազեցումներից միայն մեկը: Գույքի կամ փաստացի ծախսերի օգտագործման դեպքում արդյունքը կարող է լինել բացասական կամ զրո: Հետո հարկը պետք չէ վճարել:

Նոր շենքում բնակարանների վաճառք առանց հարկի

Եթե նման տան սեփականության իրավունքը ձեւակերպված է, ապա կիրառվում են նույն կանոնները, ինչ մյուս դեպքերում: Բացառություն են կազմում շինարարական նյութերի, հարդարման աշխատանքների, փաստաթղթերի վրա ծախսվող բնակարանները:

Եվ եթե գույքի օբյեկտը գրանցված չէ, ապա առքուվաճառքն իրականացվում է DDU- ի ներքո իրավունքների հանձնման միջոցով: Այնուհետեւ գանձվում է 13% հարկ:

Բայց կան նաև առանձնահատկություններ.

1. Կառուցվող օբյեկտը, որը շահագործման չի հանձնվել, չունի կադաստրային գնահատում: Վաճառողը ինքնուրույն է որոշում, թե որ գինը նշված կլինի պայմանագրում:
2. Սեփականության նվազագույն ժամկետը հաշվարկվում է գույքի գրանցման դաշնային ծառայությունում գրանցվելուց հետո:

Օրենքը սահմանում է, թե քանի տարի կարող է վաճառվել բնակարան ՝ 2021 թվականին հարկ չվճարելու համար: Անշարժ գույքի հետ առնչվելիս անհրաժեշտ է առաջնորդվել գործող կանոնակարգերով:

Ամփոփել

1. Գույքի վաճառքից հարկ է գանձվում:
2. Որոշ դեպքերում սեփականատերերը ազատվում են դրա վճարումից, եթե մի քանի պայմաններ բավարարվեն:
3. Երբեմն թույլատրվում է հարկերի իջեցում: