Մայրության կապիտալը բնակարանային պայմանների բարելավման համար 2021 թ

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Operatingրագիրը, որը սկսել է գործել 2007 թ. -ից, կենտրոնացած է երեխաների օգնությամբ ընտանիքներին կառավարության աջակցության վրա: Այս դեպքում դուք կարող եք մայրության կապիտալ ծախսել բնակարանային պայմանների բարելավման համար: Ստորև իմացեք, թե ինչ կանոններ կան 2021 թվականին:

Հիմնական հասկացություններ

Օրենքը թույլ է տալիս վկայականային միջոցների օգտագործումը բնակարանների պաշտոնական գնումների համար: Նախ, ընտանիքը պետք է հիմնավորի, թե ինչ օբյեկտի վրա է գումար ծախսելու `բնակարան, տուն կամ բաժնեմաս: Գործարքի արդյունքը կարող է լինել տան գնում կամ երկարաձգում:

ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, հաստատված են անշարժ գույքի տեսակները, որոնք համարվում են բնակելի: Սա վերաբերում է այս տեսակի բնակարաններին.

• սենյակ;
• տուն, բնակարան;
• բաժնեմաս տան, բնակարանի վրա:

Պետք է նաև ուշադրություն դարձնել բնակելի շենքի տարիքին: Հետևյալ նորմերը հաստատված են օրենքով.

1. Կապիտալի օգտագործումը անմիջապես, այսինքն `մինչև երեխայի 3 տարին լրանալը: Սա թույլատրվում է հիփոթեքով բնակարան գնելու կամ դրա վճարման դեպքում, եթե այն տրվել է ավելի վաղ:
2. 3 տարի անց հնարավոր է դառնում միջոցներ ծախսել օրենքով սահմանված տարբեր նպատակներով:

Տան բարեկարգման համար վկայականի օգտագործումը սովորական բան է: Եթե ընտանիքը դեռ չունի իր տունը, նրանք կարող են օգտագործել այս աջակցությունը `սեփականության սեփականություն ձեռք բերելու համար:

Վաճառքի պայմանագիր

Կենցաղային պայմանների բարելավումը թույլատրվում է երկու եղանակով.

• լրիվ վճարում մայրության կապիտալով;
• վկայականին ավելացնել անձնական միջոցներ:

Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների կնքման ընթացքում գնորդը և վաճառողը կազմում են առուվաճառքի պայմանագիր: Իսկ մայրության կապիտալով հայտնվում է երրորդ կողմը `PFR: Հավաստագրային միջոցների օգտագործման դեպքում գործում է հետաձգված վճարում, քանի որ մի քանի ամսվա ընթացքում միջոցները փոխանցվում են վաճառողի հաշվին:

Արդյունքում, կապիտալի օգտագործմամբ առք ու վաճառքի պայմանագիրը ներառում է մի քանի կետ.

• անձնական գումարներից վճարված գումարը.
• մայրական կապիտալից փոխանցված միջոցներ.
• սեփականության ձեռքբերում `վկայականը միջոցների վաճառողին փոխանցելուց հետո:

Գնորդը և վաճառողը պետք է գրավոր հաստատեն գործարքի թույլտվությունը: Դա անելու համար հարկավոր է կապվել Rosreestr- ի հետ, որտեղ անշարժ գույքի գրավադրման գրանցումը տեղի է ունենում անձնական գումարներից վճարված միջոցների դիմաց: Այնուհետեւ վաճառողը պետք է դրանք ստանա PF- ից: Այնուհետեւ պահանջվում է հանել ավանդը, իսկ սեփականությունը անցնում է գնորդին:

Տուն գնելը

Մայրության կապիտալը բնակարանային պայմանների բարելավման վրա ծախսելու համար կան որոշ պայմաններ: Կարևոր է, որ տունը համարվի անվտանգ կյանքի համար, ապահովի հարմարավետություն և հարմար լինի սանիտարական չափանիշներին:

Բացի այդ, նա պետք է.

• տեղակայված լինել բնակելի համայնքում;
• լինել անհատական շինարարության օբյեկտ.
• ունեն ջեռուցում, կոյուղի, հոսող ջուր և էլեկտրականություն:

Օբյեկտի մաշվածությունը պետք է լինի ոչ ավելի, քան 50%:

Չի աշխատի շտապ բնակարան գնել: Տարածքը, որտեղ գտնվում է տունը, պետք է լինի ընտանիքի սեփականությունը: Վկայագրի միջոցներով հողը չի գնվում:

Եթե ՖՀՄ -ն թույլ է տվել գրանցվել բնակավայրում, ապա այլ սահմանափակումներ չկան: Եթե տան վերաբերյալ կասկածներ կան, շինարարական հանձնաժողովը կստուգի. Դրա եզրակացությունը հիմք կհանդիսանա միջոցների տրամադրման համար:

Տուն կառուցելը

Ընտանիքը կարող է ինքնուրույն շինություն կառուցել շինարարական ընկերությունների օգնությամբ: Թույլատրվում է օգտագործել մայրության կապիտալը `օբյեկտի կառուցման ծախսերը փոխհատուցելու համար, եթե այն իրականացվել է 2006 թվականից հետո:

Եթե օգտագործվում էին երրորդ կողմի ընկերությունների ծառայությունները, ապա վկայագիր ստանալու հիմքը կլինի շինարարության պայմանագիրը: Այնտեղ գրանցված է ընկերության հաշիվը, որին փոխանցվում են գումարները:

Երբ շինարարությունն իրականացվում է ինքնուրույն, միջոցները անմիջապես չեն փոխանցվում.

1. Շինարարությունից առաջ տվեք 50%-ը: Դա անելու համար դուք պետք է այցելեք ՖՀՄ `անհրաժեշտ փաստաթղթերով` կայքի սեփականության, գրանցման, հաշիվ բացելու, շինարարության թույլտվության վերաբերյալ:
2. Երկրորդ կեսը փոխանցվում է տան շինարարության ավարտից վեց ամիս անց:

Հողամասը պետք է ձեռք բերվի անհատական բնակարանային շինարարության համար: Գրանցումն իրականացվում է ՌԴ ԼԿ նորմերի համաձայն: Հողամաս ձեռք բերելու համար գումար հնարավոր չի լինի վերցնել, դա կարելի է անել միայն տուն կառուցելու համար:

Եթե ձեր միջոցներն օգտագործվել են այս նպատակների համար, ապա թույլատրվում է ծախսերի փոխհատուցում: Հետևաբար, կարևոր է ձեզ մոտ պահել բոլոր անդորրագրերը, չեկերը և վճարման այլ փաստաթղթերը, քանի որ դրանք պետք է ներկայացվեն ՖՀՄ -ին: Մասնագետները կծանոթանան փաստաթղթերին, այնուհետև որոշում կկայացնեն փոխհատուցման մասին:

Բնակարանի գնում

Մայրության կապիտալից բնակարանային պայմանների բարելավմանն ուղղված միջոցները կարող են օգտագործվել երկրորդային բնակարան ձեռք բերելու համար: Ի՞նչ պայմաններ կան 2021 թ. Գործարքն իրականացվում է երկու եղանակով.

1. Անհրաժեշտ է սպասել մինչեւ երեխայի 3 տարին լրանալը:
2. Դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ և կապիտալը օգտագործել որպես կանխավճար կամ վարկի մարում:

Եթե ընտանիքը ցանկանում է անմիջապես օգտագործել գումարը, ապա հիփոթեքի գրանցման ժամանակ տուն գնելու անհրաժեշտությունը պետք է ամրագրվի պայմանագրում: Փաստաթուղթը փոխանցվում է ՖՀՄ -ին: Այն նաև սահմանում է, թե որքան ժամանակ է պահանջվում, որպեսզի բանկը միջոցներ փոխանցի վաճառողին: Վկայագրի գումարները փոխանցվում են ֆինանսական հաստատությանը `հաստատման օրվանից 2 ամիս անց:

Պետք է հիշել, որ 2 ամսվա ընթացքում դուք պետք է ինքներդ վճարեք տոկոսները: Այնուհետեւ թույլատրվում է օգտագործել վկայագրի գումարը: Ընտանիքները կարող են որոշակի դժվարությունների հանդիպել այս գործարքն ավարտելու հարցում.

1. Ոչ բոլոր ֆինանսական հաստատություններն են տրամադրում հիփոթեքային վարկեր, որոնք կփոխհատուցվեն կապիտալով:
2. Թույլատրվում է կապվել սպառողական կոոպերատիվների հետ, սակայն բարձր ցուցանիշ կա:

Եթե երեխան ավելի քան 3 տարեկան է, ապա վկայագրի միջոցները փոխանցվում են վաճառողի հաշվին: Այս գործարքի նրբությունները.

1. Վաճառողի հետ գնորդի կարգավորումը անմիջապես տեղի չի ունենում, ինչը նախատեսված է պայմանագրում:
2. Վաճառողը կարող է ՖՀՄ -ից սերտիֆիկատ ստանալ հավաստագրի ներքո գտնվող փողի մնացորդի վերաբերյալ:
3. Պայմանագրում նշվում է, թե երբ է տեղի ունենում սեփականության իրավունքի փոխանցում: Դա կարելի է անել պայմանագրի ստորագրումից կամ միջոցների փոխանցումից հետո:

Առաջին տարբերակը նախընտրելի է, եթե վաճառողը համաձայնի նման պայմաններին: Երկրորդի դեպքում կան որոշ ռիսկեր, եթե ՖՀՄ -ն չի փոխանցում գումարը և գումարի փոխանցումից հետո կարող է պահանջել սեփականության իրավունքի փոխանցում: Այս ամենը նախապես նշված է և պետք է նշված լինի պայմանագրում:

Վաճառողը կարող է փաստաթղթում ներառել բաժին `գնորդի` ՖՀՄ -ի հետ շփման ժամկետների վերաբերյալ `վկայագրի միջոցները փոխանցելու համար: Սովորաբար տրվում է 10 օր: Եթե կողմերից մեկը խախտել է պայմանները, մյուսը իրավունք ունի չեղյալ հայտարարել գործարքը:

Այսպիսով, ընտանիքները կարող են մայրության միջոցներ ծախսել `իրենց կենսապայմանները բարելավելու համար: Կարևոր է միայն իմանալ, թե ինչ պայմաններ են կիրառվում 2021 թվականին և համապատասխանել դրանց: Գնումներից բացի, միջոցները կարող են ծախսվել առկա բնակելի գույքի վերանորոգման և վերակառուցման վրա:

Հիմնական պահանջն այն է, որ երեխան 3 տարեկան լինի: Պահանջվում է չեկերի պահում, որը հիմք կհանդիսանա փոխհատուցում ստանալու համար:

Ամփոփել

1. Մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել բնակարան կամ տուն գնելու համար:
2. Թույլատրվում են միայն բնակելի սեփականություններ
3. Պայմանագրում նշվում են գործարքի բոլոր նրբությունները, ներառյալ վկայականային միջոցների օգտագործման կետերը:
4. Գործարքների համար միջոցների փոխանցումն իրականացնում է Կենսաթոշակային հիմնադրամը: