Ինչպե՞ս ընտրել վարձով բնակարան:

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Փոքր բնակելի տարածքում մի քանի սերունդ այսօրվա կյանքի դժվար իրականությունն է: Մայրիկ, հայրիկ, տատիկ, քույր և դու գտնվում ես երեք անկյուններում, որոնք սպանում են հույսի իրավունքը: Առաջին հայացքից աշխատանքից հետո ընկերներ հրավիրելը ձեր օրինական իրավունքն է, բայց խորը ուսումնասիրությունից հետո դա թշնամական գործողություն է `ձեր կողքին ապրողների նկատմամբ: Քույրդ վերցրած թափառող կատուն շրջում է քո ամբողջ էությունը: Հեռուստատեսության ձայնը ամբողջ ծավալով միացնելու տատիկի սովորությունը դառնում է անտանելի: Եվ հետո դուք որոշում եք ընդունում ընդհանուր բարօրության և ընտանեկան երջանկության պահպանման համար `փախչելով ձեր հայրենիքից և ստեղծելով ձեր սեփական բույնը մայրաքաղաքում: «Միլիոնատիրոջը բնակարանով ամուսնացնելու» տարբերակը ամենից գայթակղիչ է, բայց ոչ ամենաիրատեսական: Ձեր սեփական անկյունը գնելը նույնպես պետք է հետաձգվի ապագայի համար: Մնում է միայն մեկ բան ՝ վարձով բնակարան:

Timeամանակն է որոնել

Ընտրությունը կատարված է `վարձով բնակարան: Ինչպե՞ս ճիշտ և էժան վարձով բնակարան ընտրել «Լավագույնն այն է, որ բնակարան վարձվի ամռան առաջին ամիսներին, երբ տիրում է ավանդական անդորրը: Սա բացատրվում է գործարար ակտիվության նվազումով, արձակուրդի ժամանակահատվածով և առաջարկների ավելացմամբ: Այս պահին գները նվազում են 5-10-ով %»,-խորհուրդ է տալիս Բնակարանների վարձակալության բաժնի պետի տեղակալ Օքսանա Պոլյակովան:« INCOM-Real Estate »կորպորացիա: ջանքեր, ապա $ 300: Եթե ուշանաք, նույն բնակարանի համար կվճարեք $ 400-500 $:

Ավելի շատ բնակարաններ ՝ գեղեցիկ և տարբերվող:

Այսօր Մոսկվայում կարող եք գտնել ձեր նախընտրած կացարանը ՝ սկսած ամսական 400 դոլար վարձավճարից (այլ քաղաքներում, իհարկե, գներն ավելի ցածր են, բայց գների կարգը մոտավորապես հավասար է): Trueիշտ է, էժան տարբերակների կենսապայմաններն ու ներքին հարդարանքը դժվար թե առանձնանան արքայական շքեղությամբ: Սեփականատերը a priori վստահ է, որ իր առաջարկած բնակարանները կլինեն պահանջված, ինչը նշանակում է, որ դուք ստիպված կլինեք անտեսել բազմաթիվ հարմարություններ:

Վերցնելով էժան կահավորված բնակարան ՝ դուք վտանգում եք հայտնվել հատակին ՝ հազիվ նստելով գովազդվող բարձր հարմարավետ մահճակալի վրա: Ձեզ համար մեծ անակնկալ կարող է լինել այն, որ առավոտյան արթնանալով ՝ կարող եք հանդիպել ձեր կենսատարածքի այլ դիմորդների հետ: Կյանքում ձեր հավատարիմ ուղեկիցները կդառնան կարմրահեր բեղավոր ընկերներ ՝ ուտիճներ, չնայած սեփականատերը ոչինչ չի նշել «հարևանների» առկայության մասին:

Ինչ վերաբերում է 800-1000 դոլարով ավելի թանկ բնակարաններին, ապա դա հաշվի է առնում վերանորոգման որակը (պարզ, բայց մաքուր), մետրոյից հեռավորությունը (ոչ ավելի, քան 10 րոպե) և կենցաղային տեխնիկայի առկայությունը (ավելին, ավելի լավ). Եվ եթե որոշեք ձեռք բերել «էլիտար», ապա կարող եք պահանջել հեղինակավոր տարածք, տան հեղինակավոր կարգավիճակ, մուտքի մաքրություն, անսովոր դասավորություն և բարձրորակ հարդարում և կահույք:

Որոնման ընտրանքներ

Դա մեծապես կհեշտացնի հարցը. Ինչպես ընտրել վարձով բնակարան, եթե ձեր զինանոցում ունեք մի քանի լավ, ապա նախ պետք է նրանց հարցնել «լրացուցիչ» բնակարանների առկայության մասին: Այս տարբերակի ակնհայտ գումարածը բնակարանի գինն է: Ընկերները դժվար թե բնակարան առաջարկեն թանկ գնով: Բայց կա նաև զգալի թերություն: Օրինակ, եթե սեփականատերերը որոշեն բարձրացնել գինը, կամ, ընդհակառակը, դժվարանում եք վճարել, բարեկամական հարաբերությունները փչացնելու վտանգ կա: «Բնակարանների վարձակալությունը բիզնես է:Եվ որտեղ սկսվում են ֆինանսական հարաբերությունները, մարդկային հարաբերությունները հաճախ վատանում են », - ասում է Օքսանա Պոլյակովան:

Երկրորդ տարբերակն է. Դա անելու համար դուք պետք է գնեք մի քանի թերթ, որտեղ բնակարանների վարձակալության գովազդերը շողշողում են: Ընդամենը 10-15 ռուբլու դիմաց կյանքի խոստումներով գրավիչ գովազդային կարգախոսներ ՝ «ինչպես Քրիստոսն է ծոցում», կբացվեն ձեր աչքերի առջև: Եթե ձեզ հաջողվել է գտնել համապատասխան տարբերակ, ապա պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք առաջարկվող բնակարանը: «Դուք պետք է առավելագույն ուշադրություն և զգուշություն ցուցաբերեք: Անհրաժեշտ է ստուգել, թե արդյոք բնակարանի սեփականատիրոջ տրամադրած տեղեկատվությունը ճշգրիտ է: Արդյո՞ք դա իսկապես մետրոյից ընդամենը 10 րոպե հեռավորության վրա է, թե՞ երկաթուղու գետնանցումից 10 րոպե հեռավորության վրա: Արդյո՞ք բնակարանն իսկապես հանգիստ վայրում է, չի նայում աղմկոտ ճանապարհին `սերտորեն պատված պատուհաններով», - խորհուրդ է տալիս MIAN Corporation վարձակալության բաժնի ղեկավար Գուլնարա Ռախմանգուլովան:

Կա բնակարանային անկախ որոնման մինուս. Սեփականատիրոջ հետ վեճերի դեպքում դուք իրավունքներ և երաշխիքներ չեք ունենա: Unfortunatelyավոք, վարձակալների մեծ մասն անհրաժեշտ չի համարում գործարքի պաշտոնականացումը: Ի վերջո, օրինական գրանցումը ենթադրում է հարկերի վճարում, ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ ձեր կողմից: Հարկային մարմինների հետ հանդիպելու այս պատրաստակամությունը խանդավառությամբ են կիրառում խանդավառությամբ:

«Ամենից հաճախ, անբարեխիղճ գործակալությունները թաքնվում են ֆանտաստիկ ցածր գներով գովազդերի հետևում: Եվ շատերին է հայտնի այն իրավիճակը, երբ աներես բրոքերները շարունակում են զանգահարել, նույնիսկ եթե այլևս նրանց ծառայությունների կարիքը չունեք», - ասում է Գուլնարա Ռախմանգուլովան:

Երթուղին երրորդ տարբերակն է: Այս մեթոդը շատ առավելություններ ունի. Դրանք ձեզ կտան այնքան ժամանակ, որքան կպահանջվի, նրանք կառաջարկեն ձեզ նայել բնակարանային բազմաթիվ տարբերակներ և կկազմեն անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Բայց, ինչպես գիտեք, անվճար պանիր չկա: Դուք ստիպված կլինեք վճարել հարմարավետության համար: Եվ վճարեք արժանապատիվ: Գործակալի վճարի չափը կարող է հասնել գտած տարբերակի ամսական վարձավճարի մինչև 150% -ի:

Բնակարանային խաբեբաները անխոնջ աշխատում են

Փորձագետների կարծիքով, այժմ մայրաքաղաքում 20-ից ոչ ավելի ընկերություններ են մատուցում բնակարանների վարձակալության բարձրորակ անշարժ գույքի ծառայություններ, մինչդեռ խաբեբաները երկուսից երեք անգամ ավելի շատ են: Միայն մայրաքաղաքում տարեկան հավաքագրվում են բնակարանների խարդախների տասնյակ հազարավոր զոհեր: Ինչպե՞ս ընտրել վարձով բնակարան և չընկնել ստահակների ձեռքը:

Խարդախների աշխատանքի տեխնոլոգիան բավականին բարդ է և ամեն օր բարելավվում է: Օրինակ, թերթում կամ ինտերնետում գտել եք վարձով տրվող բնակարանի մասնավոր գովազդ: Դուք զանգահարում եք նշված հեռախոսահամարով և լսում մի գեղեցիկ աղջկա տրիլլա. Փաստորեն, այն երիտասարդ տիկինը, որի խնդիրն է ձեզ գայթակղել կամ կեղծիքով գայթակղել, որոշակի «լրատվական գործակալության» դիսպետչերն է: Որոշակի գումարով (500 -ից 2000 ռուբլի) ձեզ կառաջարկվի ձեզ հարմար բնակարանների հասցեների ցանկ: Պատկերը ամբողջական դարձնելու համար ձեզ հետ կնքվելու է պայմանագիր, որը նախատեսում է, որ «Ա» տեղեկատվական գործակալությունը պարտավորվում է որոշակի գումարով վարձակալական բնակարանների մասին տեղեկատվություն տրամադրել «Գ» քաղաքացուն: Դուք վճարում եք արժեքը և ստանում եք տպագիր: Հետո գնում եք հասցեներով և պարզում, որ բնակարանների սեփականատերերը չգիտեն, որ ցանկանում են վարձակալել իրենց առանձնատները: Պատահում է, որ ընկերության ընտրած հասցեներն ընդհանրապես գոյություն չունեն:

Խաբեբաների համար մեկ այլ «հաղթաթուղթ» տարբերակ է ձեզ բերել հատուկ վարձակալած բնակարան և պայմանագիր կնքել: Այն բանից հետո, երբ դուք վճարում եք գործակալներին իրենց ծառայությունների համար, տանտերը կամ անհետանում է, կամ հրաժարվում է վարձակալել բնակարանը վարձատրելի պատրվակով:

Բնականաբար, դուք այլևս չեք տեսնի ոչ ֆիրմաներ, ոչ գործակալներ, ինչը նշանակում է, որ տրված գումարը կարելի է համարել օդ նետված:

Ինչպե՞ս ապահովել ինքներդ ձեզ և ձեր դրամապանակը:

Նախ, դա դժվար չէ ճանաչել:Օրինակ ՝ ամեն անգամ նա պատրվակ կփնտրի, որ ձեզ հետ չգնա գույքը ստուգելու, բայց ամեն կերպ կփորձի հասցեի դիմաց գումար ստանալ: Այս դեպքում, վստահ եղեք, սա խաբեբա է: Իսկական ռիելթորը կուղեկցի ձեզ ամբողջ ճանապարհով տուն գտնելու, այն ստուգելու, անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստորագրելու համար: Եվ միայն դրանից հետո նա կսկսի պահանջել օրինական վճար:

Երկրորդ,. Խնդրեք սեփականատիրոջը ցույց տալ անձնագիրը, «F-9» վկայագիրը, որտեղ նշված են բնակելի տարածքի վրա այս պահին գրանցված բոլոր քաղաքացիները և բնակարանի սեփականության իրավունքը (առքուվաճառքի պայմանագիր, սեփականաշնորհում և այլն): Մի մոռացեք կոմունալ ծառայությունների, էլեկտրաէներգիայի և հեռախոսի վճարովի անդորրագրերի մասին:

Պայմանագիր

Պայմանագրի գրանցումը վերջին փուլն է: Տանտիրոջ դժկամությունը պաշտոնական պայմանագիր կնքելու համար պետք է կասկածի տեղիք տա: «Անհրաժեշտ է գրանցել բնակարանի հասցեն, գործարքում ներգրավված բոլոր անձանց անձնագրային տվյալները, նշել բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը: Պայմանագրում առանձին տողով նշվում է վարձավճարը` ամրագրված, կապված ցանկացած արժույթով (կամ ռուբլու համարժեք), դա պարտադիր է `օգտագործման համար փոխանցված գույքի գույքագրում, բնակարանի պատշաճ վիճակում պահպանելու համար վարձակալի պատասխանատվությունը, բնակարանում գտնվող գույքի անվտանգությունը, որը (դուք կամ բնակարանի սեփականատերը) կվճարեք կոմունալ ծառայությունների և այլ ծառայությունների վճարներ (հեռախոս, էլեկտրաէներգիա); բնակարանի սեփականատիրոջը այցելելու եղանակը `դրա վիճակը վերահսկելու համար. անձինք, ովքեր բնակվելու են ձեզ հետ», - բացատրում է Գուլնարա Ռախմանգուլովան:

Նրա չորս պատերի ներսում

Այսպիսով, դուք անցել եք այս դժվարին ճանապարհով: Ես ուսումնասիրեցի տասնյակ առաջարկներ և ընտրեցի հենց մեկը `ձեր բնակարանը: Մնում է միայն «հարմարեցնել» այն ՝ ձեր տան պատկերացմանը համապատասխան: Համաձայնեք սեփականատիրոջ հետ կահույքի վերադասավորման հնարավորության մասին, բնակարանը զարդարելով ըստ ձեր ճաշակի: Ի դեպ, որոշ տանտերեր կառաջարկեն ձեզ կատարել կոսմետիկ վերանորոգում, և դրա համար նրանք մի քանի ամսվա ընթացքում կիջեցնեն վարձը:

Եղեք դիվանագետ ՝ պահպանելով լավ հարաբերություններ տանտիրոջ հետ, քանի որ կյանքը անկանխատեսելի է, և դուք կարող եք ունենալ տարբեր խնդիրներ: Եթե դուք հաստատվեք որպես պատկառելի վարձակալ, ապա կարող եք հույս դնել բնակարանի սեփականատիրոջ փոխադարձության վրա: Նա ավելի պատրաստ կլինի շտկել կոտրված սառնարանը կամ մեկ շաբաթով հետաձգել վարձավճարը:

Անցնելով անկախ կյանքի ուղուն ՝ դուք ստիպված կլինեք ցույց տալ այն հատկությունները, որոնք նախկինում հատկապես անհրաժեշտ չէին: Իսկ բնակարան գտնելու գործընթացը հստակ ցույց կտա, թե ունակ եք արդյոք համառության, դիվանագիտության, պատասխանատվության և անկախ կնոջ համար անհրաժեշտ մի շարք այլ որակների: