Ինչ կլինի 2020 -ին անշարժ գույքի գների հետ

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Նավթի արժեքի և ազգային արժույթի փոխարժեքի կտրուկ անկմամբ ստեղծված իրավիճակի ֆոնին, համակցված համաճարակի հետ, շատերը մտածում են անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու մասին: Արժե՞ արդյոք դա, և ինչ կլինի տան գների հետ 2020 թվականին. Պարզեք փորձագետների եզրակացությունը:

Գները կնվազեն

Ըստ «Էտաժի» խոշորագույն ընկերության տնօրեն Իլդար Խուսաինովի, այս տարի տնտեսական մոդելի անկումը ավելի լուրջ հետեւանքներ կունենա, քան 2008 -ի եւ 2014 -ի տնտեսական անկումը: Դա բացատրվում է ներկայիս իրավիճակի յուրահատկությամբ, երբ միաժամանակ դրսևորվեցին երկու բացասական գործոններ ՝ նավթի գների անկումը և համաճարակը, որը տարածվեց ամբողջ աշխարհում:

Այս առումով, առաջիկա ամիսներին փորձագետը ակնկալում է անշարժ գույքի շուկայում բավականին զգալի անկումներ: Համաճարակի և երկրում տիրող անկայուն իրավիճակի ֆոնին, որը կարող է բարդանալ հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացմամբ և վարկառուների համար ավելի խիստ պահանջներով, առաջիկա 3-4 ամիսների ընթացքում սպասվում է սպառողների պահանջարկի զգալի նվազում քառակուսի մետրի դիմաց:

Անշարժ գույքի ռուսական շուկան որքանով կխորտակվի և ինչ կլինի բնակարանների գների հետ, կախված է նրանից, թե ինչպես կկարողանա պետությունը վերահսկել իրավիճակը կորոնավիրուսի հետ և որքան ժամանակ կպահանջվի տնտեսության կայունացման համար:

Գների անկում է կանխատեսում նաև VectorStroyFinance- ի կառավարման գործընկեր Անդրեյ Կոլոչինսկին: Ըստ փորձագետի ՝ 2020 թվականի մարտին անշարժ գույքի շուկայում ավելորդություն կար, որից հետո պահանջարկը անշեղորեն կնվազի, հետևաբար նաև գները:

Փորձագետը ներկա իրավիճակը հետևյալ կերպ է բացատրում. Նմանապես, նախաձեռնող ռուսները ձգտում են ոչ միայն պահպանել իրենց կուտակած կապիտալը, այլև ավելացնել այն: Օրինակ, վարձակալությամբ վերցրեք գնված հաշվիչները կամ ապագայում վաճառեք դրանք ավելի բարձր գնով: Բայց այդպիսի հաճախորդները շատ չէին ՝ հաշվի առնելով, որ բնակչության եկամուտը սկսեց աճել միայն 2019 թվականին: Մինչդեռ նրանց անկումը շարունակվեց հինգ տարի (2014 թվականից) »:

Փորձագետի կարծիքով, ներկայիս տնտեսական իրավիճակը, ամենայն հավանականությամբ, կնպաստի բնակչության կենսամակարդակի նվազմանը: Երկարաժամկետ հեռանկարում մենք պետք է ակնկալենք գույքի վաճառքի որոշակի անկում:

Ըստ IRN վերլուծական կենտրոնի («Անշարժ գույքի շուկայի ցուցանիշներ») կայքում հրապարակված կանխատեսման ՝ ներկա տնտեսական իրավիճակը նպաստում է անշարժ գույքի գների նվազմանը առնվազն մինչև 2018 թվականի մակարդակը:

Փորձագետները խոստովանում են, որ կարանտինն ու տնտեսական գործընթացների փաստացի դադարեցումը ռուբլու արժեզրկման ֆոնին, որը զուգորդվում է նավթի գների անկմամբ, կհանգեցնի ռուսների բարեկեցության և, հետևաբար, պահանջարկի արագ անկման:

Բայց, ըստ փորձագետների, 2020 թվականին դեռևս չի լինի բնակչության ամբողջական աղքատացում, քանի որ պետությունը բավական գումար ունի տնտեսությանը մի քանի տարի աջակցելու համար: Այժմ անշարժ գույքի շուկայում որոշակի հանգստություն է տիրում, և մշակողները ստիպված են զսպել գները `սպառողների պահանջարկը պահպանելու համար:

Մեկ քառակուսի մետրի գինը կբարձրանա

Բայց NOZA- ի (Բնակարանաշինության ազգային ասոցիացիա) ղեկավար Կիրիլ Խոլոպիկը բոլորովին հակառակ տեսակետ ունի: Նա պատճառ չի տեսնում 2020 թվականին քառակուսի մետրի արժեքը նվազեցնելու համար: Ըստ փորձագետի ՝ նավթի գների անկումը և դրան հաջորդած դոլարի թռիչքը դեպի վեր ոչ մի կերպ չի նպաստում անշարժ գույքի գների անկմանը:

Goodsանկացած ապրանքների արժեքը (ներառյալ նորակառույց շենքերի բնակարանները) նվազում կամ ավելանում է առաջարկի և պահանջարկի ազդեցության ներքո: Եթե կա թերարտադրություն (պահանջարկը զգալիորեն գերազանցում է առաջարկը), մեկ քառակուսի մետրի արժեքը մեծանում է:Գերարտադրությունը (առաջարկի ավելցուկ պահանջարկից) հանգեցնում է գների նվազման: Գների աճ կարող է նկատվել նաև գերարտադրության դեպքում, եթե դրանք հասել են ինքնարժեքին, որը նույնպես աճում է (օրինակ ՝ շինանյութի արժեքի բարձրացմամբ):

2014-ից 2018 թվականների ընթացքում շուկայում գրանցվել է նոր բնակարանների զգալի գերարտադրություն, ինչը հանգեցրել է գների նվազման 2015-16թթ. 2017 թվականին բնակարանների գները կրկին սկսեցին աճել, քանի որ դրանք «բախվեցին» ինքնարժեքի գնի հետ:

2019 -ին աճն արագացավ, բայց դրա պատճառն արդեն թերարտադրությունն էր. Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում առաջին անգամ պահանջարկը երկու անգամ գերազանցեց առաջարկը: NOZA- ի կողմից իրականացված մոնիտորինգը ցույց տվեց, որ 2019 թվականին առաջարկների նվազում է եղել 14.5%-ով, որի պատճառով գները միջինը բարձրացել են 12%-ով:

2019 թվականին պետությունն ընդունում է բնակարանաշինության ֆինանսավորման նոր մոդել, որը հերքում է անշարժ գույքի խաբված ներդրողների տեսքը: Հուլիսի 1 -ից շինարարական արդյունաբերությունն ամբողջությամբ կանցնի նախագծերի ֆինանսավորման: Նոր նախագծերի թիվը զգալիորեն նվազում է, և սթրես թեստը դարձել է դրա հիմնական պատճառներից մեկը:

Այժմ բանկերը ստուգում են յուրաքանչյուր նոր նախագիծը կանխատեսվող ճգնաժամի համար, այսինքն ՝ «ինչ է տեղի ունենում, երբ գները նվազում են 20%-ով»: Եթե հաշվարկներից հետո նախագիծը մնա շահութաբեր, ապա վարկը կհաստատվի, համապատասխանաբար ՝ անշահավետ, ապա վարկառուից կհրաժարվի:

Արդյունքը չուշացավ: Առաջարկի և պահանջարկի հարաբերակցությունը արմատապես փոխվել է: Ավելի քիչ քառակուսի մետր սկսեց մուտք գործել շուկա, ինչը արագացրեց անշարժ գույքի գների աճը:

2020 թվականին հիփոթեքային վարկերն ավելի մատչելի են դառնում, և Կենտրոնական բանկը չի նախատեսում սահմանել չափազանց մեծ տոկոսադրույք, ինչպես դա եղել է 2014 թվականի վերջին: Ավելին, այժմ ներգրավված են մայրության կապիտալի ձեռքբերման նոր մեխանիզմներ, որոնց չափը զգալիորեն աճել է, և դա, անշուշտ, կխթանի նոր շենքերի պահանջարկը շուկայում:

«Քառակուսի մետրի թերարտադրությունը կշարունակվի մոտ ապագայում, ուստի բնակարանների գները կշարունակեն աճել», - վստահ է Կիրիլ Խոլոպիկը:

Ամփոփել

1. 2020 թվականին քառակուսի մետրի արժեքի վերաբերյալ փորձագետների կարծիքները երկիմաստ են: Բնակարանային գները կորոշվեն `կախված տնտեսության ընդհանուր վիճակից և համաճարակաբանական իրավիճակից:
2. Վերլուծաբանները կարծում են, որ անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի նվազման հիմնական պատճառը համաճարակի և հարկադիր արձակուրդների պատճառով բնակչության կենսամակարդակի անկումն է:
3. Պետությունը մտցնում է տնտեսության, բիզնեսի և քաղաքացիների բարեկեցությանն աջակցող լրացուցիչ միջոցառումներ, որոնք կնպաստեն 2020 թվականին քառակուսի մետր պահանջարկի պահպանմանը և, հնարավոր է, աճին: