Անշարժ գույքի հարկերը 2022 թվականին ֆիզիկական անձանց համար

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Անշարժ գույքի հարկերը 2022 թվականին ֆիզիկական անձանց վաճառքի, նվերի կամ ժառանգության համար որոշվում են հինգ տարի առաջ օրենսդրության մեջ կատարված փոփոխություններով: Նման վերափոխումների անհրաժեշտությունը պայմանավորված է բազմաթիվ անարդար մանիպուլյացիաներով, ինչպես նաև որոշակի բոնուսների տրամադրմամբ նրանց, ովքեր վաճառում են իրենց սեփական տարածքը և առևտրային շահույթով գործարքներ չեն իրականացնում:

Ի՞նչ էին նշանակում օրենսդրական նորամուծությունները:

Հինգ տարի առաջ ՝ 2016 -ի առաջին օրվանից, ուժի մեջ մտան փոփոխություններ գործող օրենսդրության մեջ, որոնք անդրադարձան եկամուտներից հարկեր պահելով զբաղվող կամ առևտրային շահույթ ստանալու գործարքներ կատարող մարդկանց լայն շրջանակի ՝ դրանք քողարկելով կատարվածի վրա: իրենց կարիքների համար: Վիճակագրությունն ու հաշվարկները պարզել են մի տարօրինակ օրինաչափություն. Նույնիսկ միջին եկամուտ ունեցողներն ընդհանրապես նման գործողություններ են կատարում իրենց կյանքում 1-2 անգամ: Այս ֆոնին առանձնանում էր մի փոքր կատեգորիա, որը պարբերաբար գնում և վաճառում է բնակարաններ:

Օրենսդրական թարմացումները հաստատեցին, որ 2022 թվականին անշարժ գույքի հարկերը ֆիզիկական անձանց համար գանձվում են ոչ միայն առաջնային շուկայում գտնվող գույքի սեփականատերերից, այլև երկրորդական բնակարաններ վաճառողներից: Անձնական եկամտահարկը չի կարող վճարվել այն մարդկանց կողմից, որոնց գործողությունները ցույց չեն տալիս բնակելի տարածքի վաճառքը, որը շահույթ է բերում սեփականատիրոջը:

Հիմնական նշաններ.

• բնակարանն ավելի ցածր գնով է վաճառվել, դրա դիմաց գնվել է ավելի թանկ;
• սեփականատերը ապրում է անշարժ գույքի օբյեկտում, որը վաճառվում է 3 տարի կամ ավելի (ավելի վաղ այս ժամանակահատվածը ավելի երկար էր).
• եթե բնակարանները գնվում և վաճառվում են հավասար գնով.
• եթե բնակարանը կամ տունը գնվում է ավելի բարձր գնով և վաճառվում է ավելի ցածր գնով:

Կան երանգներ, որոնք ուղղված են արժեքների մանիպուլյացիան զսպելուն `նշված պայմաններին համապատասխանելու համար: Գույքի հարկը հաշվարկվում է ոչ թե գույքագրման արժեքի, այլ կադաստրային արժեքի վրա, իսկ վաճառվող անշարժ գույքի գինը չպետք է լինի սահմանված ցուցանիշի 70% -ից պակաս:

Անշարժ գույքի հարկերը 2022 թվականին ֆիզիկական անձանց վաճառքի համար էական փոփոխությունների չեն ենթարկվի: Ռուսաստանի Դաշնությունում անհատական եկամտահարկը կազմում է 13%: Տան սեփականատերը, ով շահույթ է ստացել գործարքից, ապրել է դրանում 3 տարուց պակաս կամ սեփականաշնորհել է 3 տարուց պակաս ժամանակ առաջ գտնվող օբյեկտը, պետք է վճարի պետությանը: Եթե սեփականատերը մի քանի օբյեկտների սեփականատեր է, ապա նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը (2016 թ.) Նշանակում է բնակարանում ապրելու կամ առնվազն հինգ տարի սեփականություն ունենալու անհրաժեշտություն: Եթե այն ձեռք է բերվել մինչև նշված ժամանակահատվածը կամ վաճառքից ստացվել է շահույթ, անձը վճարում է անձնական եկամտահարկ, սակայն ազատվում է եկամտահարկից:

Դուք չեք կարող վճարել վաճառքի հարկ, պայմանով, որ անձը ունի միայն մեկ գույք, նա գնել է երկրորդը և առաջինը վաճառել գործարքի օրվանից երեք ամսվա ընթացքում: Բայց այս դեպքում անհրաժեշտ է առնվազն երեք տարի ապրել վաճառված բնակարանում `անձնական եկամտահարկ չվճարելու համար:

Ինչպես ճիշտ որոշել սեփականության երկարությունը

Մինչ նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը, բոլոր սեփականատերերի համար հարկերից ազատվելու ընդհանուր ժամկետը կազմում էր առնվազն հինգ տարի, և թյուրիմացություններ չեն եղել: Oneամկետն այժմ մի դեպքում 5 տարի է, իսկ մյուս դեպքում `3 տարի: Եթե դա չի հարգվում, անձը վճարում է վաճառքի 13% -ը: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է անհապաղ գործարք կատարել, ապա անխուսափելիորեն ստիպված կլինեք վճարել եկամտահարկ: Տարբեր դեպքերում սեփականության ծագման ամսաթիվը սահմանելիս երանգներ են ենթադրվում:

Rosreestr- ի քաղվածքը, որը կպահանջվի ամեն դեպքում, ամրագրում է այն հատուկ հանգամանքների համար.

• գնման դեպքում `պայմանագրային պարտավորությունների ամբողջական վճարման պահից (դա վերաբերում է նաև նոր շենքին, որի համար գումարները սկսել են վճարվել շինարարության փուլում);
• սեփականության իրավունքը փոխանցված փոխանցման ակտը ստորագրելու պահից.
• ժառանգված - կտակարարի մահվան օրվանից.
• հին, առանց սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերի `համաձայն տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի փաստաթղթերի:

Վճարման ենթակա տուրքի չափը որոշելը դժվար չէ, քանի որ 13% -ը վճարվում է միայն ստացված շահույթի վրա: Եթե բնակարանը վաճառվում է ավելի թանկ, քան վճարվել է, կամ եթե այն վաճառվում է ավելի թանկ, բայց գնվում է ավելի փոքր քաշով, ապա հարկը վճարվում է այն գումարի չափով, որը մնացել է սեփականատիրոջը:

Հետաքրքիր է! Survivor Benefits 2022 և վերջին զարգացումները

Հաճելի նվերներ

Անշարժ գույքի հարկերը ֆիզիկական անձանց համար նվիրաբերելիս 2022 թվականին նույնպես անհրաժեշտ է վճարել. Նրանք, ովքեր նման նվերներ են ստանում, երբեմն ստիպված են լինում պատառաքաղ անել: Նվիրատուը հարկեր չի վճարում, քանի որ շահույթ չի ստանում, բայց կատարողը անմիջապես դառնում է զգալի արժեքի սեփականության սեփականատեր: Այս կարիքը ցույց են տալիս նաև NDT- ի փոփոխությունները, որոնցով պետք է ավելի շատ նրբերանգներ հաշվի առնել:

Դուք չեք կարող հարկ վճարել ՝ պայմանով, որ նվիրատուն և նվիրյալը մերձավոր ազգականներ են (ծնողներ, երեխաներ, եղբայրներ և քույրեր, ամուսին և կին, ովքեր օրինական ամուսնացած են, տատիկն ու պապիկը և նրանց թոռները): Երբ խոսքը վերաբերում է եղբայրական հարաբերություններին, դա վերաբերում է միայն քույրերին կամ քույրերին կամ եղբայրներին կամ քույրերին: Այլ դեպքերում, նվիրատվություն ունեցող անհատների համար անշարժ գույքի հարկերը մնում են 2022 թվականին. Սկեսուրը չի կարող նվեր ստանալ փեսայից, և սկեսուրը չի կարող նվեր ստանալ հարսից: օրենքով `առանց տարեսկզբի կադաստրի կողմից հաստատված օբյեկտի արժեքի 13% -ի վճարման, որի ընթացքում կատարվել է նվիրատվության ակտը:

Քաղաքացիական ամուսնության մեջ գտնվող մարդկանց միջև նման արարք ձևակերպելու համար դուք ստիպված կլինեք ստանալ դատարանի որոշում, որով նրանք ամուսիններ են ճանաչվում: Նման բանաձևի առկայության դեպքում նվերներ կարող են կատարել սկեսուրը և սկեսուրը, սկեսրայրը և սկեսրայրը, եթե նրանք ապրում են դոնորների հետ միասին, և դատարանը ճանաչել է դրանք որպես նույն ընտանիքի անդամներ:

FTS- ը պարզաբանեց նաև հարկման այլ նրբություններ. Նվերների պայմանագրի դադարեցման դեպքում դուք չեք կարող վճարել հարկեր, բայց միայն այն պայմանով, որ USRN- ում փոփոխություն է կատարվել կամ սեփականության իրավունքի փոխանցման վերաբերյալ գրանցում դեռևս չի կատարվել: Նվեր վաճառելիս գործում են նույն պայմանները (3 տարի է անցել հարազատից ստանալու դեպքում, իսկ 5 դեպքում ՝ այլ դեպքերում): Դուք կարող եք հաշվարկել 2022 թվականին բնակարանի վաճառքի հարկը `օգտագործելով ստանդարտ 13%տոկոսադրույքը, և եթե բնակարանի արժեքը կազմում է ավելի քան 5 միլիոն ռուբլի, ապա 15%:

Արդյունքներ

1. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները պետք է վճարեն վաճառքի պետական տուրքը, պայմանով, որ նրանք շահույթ են ստացել այս գործողությունից: Գույքը վաճառվել է ավելի շատ, քան գնվել է: Մեկ բնակարան վաճառվել է, իսկ մյուսը գնվել է, բայց ավելի էժան, քան նախկինում եղածը:
2. Մերձավոր ազգականները կարող են նվեր ստանալ առանց հարկման:
3. Նվիրաբերված բնակարան վաճառելով հավասար կամ պակաս արժեքով ՝ շնորհալի անձը կարող է նաև չվճարել անձնական եկամտահարկ: