Պետք է անշարժ գույք գնել 2022 թվականին. Փորձագետի եզրակացությունը

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Վերջին տարիների վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ ամբողջ աշխարհում բնակարանների գները շարունակում են աճել: Նույնիսկ համաճարակը չի ազդել երկրների ավելի քան 90% -ում գույքի գների կայուն աճի վրա: Բայց ոչ բոլորն են շտապում ներդրումներ կատարել բնակարանների և տների գնման մեջ: Թեև 2022 թվականին անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ փորձագետների կարծիքները հիմնականում լավատեսական են:

Անշարժ գույքի գների բարձրացման պատճառները

Պատճառը վարկերի տոկոսադրույքների անկումն է: Սա հանգեցնում է պահանջարկի ավելացման, սակայն շուկայում այլևս մատչելի առաջարկներ չկան: Վաճառողները չունեն բնակարան վաճառելու ունակություն, մինչև նորը ձեռք չբերեն:

Հետաքրքիր է! Թուրքիա և անշարժ գույք. Ինչպե՞ս դառնալ հաջողակ օտար երկրում

Տեղաշարժի և ճանապարհորդության սահմանափակումների պատճառով տեղի բնակիչները սկսեցին լրջորեն մտածել նոր անշարժ գույք գնել որպես գրասենյակ ՝ աշխատանքային պայմանները բարելավելու համար:

Գույքի գների ամենաարագ աճ ունեցող երկրների ցանկը `ըստ վերջին ցուցանիշների (նվազման).

• Հնդկահավ;
• Նոր Զելանդիա;
• ԱՄՆ;
• Ավստրիա;
• Միացյալ թագավորություն;
• Գերմանիա;
• Japanապոնիա;
• Հնդկաստան;
• Սինգապուր;
• Իտալիա.

Նրանք, ովքեր հետաքրքրված են ՝ անշարժ գույք գնել 2022 թվականին, պետք է իմանան այն վայրերի մասին, որտեղ իրավիճակն այլ է: Այնպիսի երկրներում, ինչպիսիք են Իսպանիան, Հոնկոնգը և Մալայզիան, բնակարանների արժեքը ընդհանրապես նվազել է: Փորձագետների կարծիքով ՝ կորոնավիրուսի դեմ պատվաստանյութը կվերականգնի շուկան և կվերադարձնի նախկին ցուցանիշները:

Ելնելով 2022 թվականի կանխատեսումից ՝ սպասվում է, որ իրավիճակը կկարգավորվի և կվերադառնա անշարժ գույքի շուկայի նախկին վիճակին:

Մոտ ապագայում, տեղաշարժի եւ ճանապարհորդության սահմանափակումների վերացման պատճառով, միջազգային գնորդներ կրկին կհայտնվեն շուկայում, ինչը կարող է հանգեցնել անշարժ գույքի գների բարձրացման: Այստեղ ամեն ինչ կախված կլինի ուղեկցող գործոններից:

Հետաքրքիր է! Ֆիզիկական անձանց համար 2022 թվականին բնակարանի (3 տարուց պակաս) վաճառքի հարկ

Անշարժ գույքի գների կանխատեսում Ռուսաստանում 2022 թվականին

Համաշխարհային համաճարակը և կարանտինը փոքր -ինչ ազդել են անշարժ գույքի արժեքի վրա, գոնե մայրաքաղաքում: Մեկուսացման ընթացքում ռուսների շահույթը զգալիորեն նվազեց, ուստի բնակարանների նախկին պահանջարկը շուտով չի վերադառնա:

Կառավարությունը զգալի աջակցություն ցուցաբերեց կառուցապատողներին, այնպես որ ճգնաժամը շրջանցեց նրանց: Մեծ մասամբ դա վերաբերում է նրանց, ովքեր ընկել են արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրի ներքո `տարեկան 6,5% տոկոսադրույքով: Մոտ ապագայում պետք է ակնկալել բնակչության առաջնային բնակարանների նկատմամբ պահանջարկի աճ, ինչը պայմանավորված է արտոնյալ հիմունքներով վարկ ստանալու հնարավորությամբ: Երկրորդային բնակարանները կվերանան հետին պլանում, և նոր շենքերը կլինեն ուշադրության կենտրոնում: Իրավիճակը նման է 2015 -ին, երբ իրականացվեց հիփոթեքային ծրագիրը:

Եթե բոլոր հաշվարկները ճիշտ լինեն և այլ աղետներ կամ ցնցումներ չեն սպասվում, աճը կարող է հասնել գագաթնակետին: Եթե համեմատենք ներկայիս հանգամանքները 2014 թվականի ճգնաժամի հետ, ապա նմանություն կգտնենք երկրորդային շուկայի անկման մեջ, մինչդեռ առաջնայինը դժվար թե տուժի: Վերլուծաբանները դա բացատրում են հիփոթեքային պետական արտոնյալ ծրագրերի ներդրմամբ: Պետությունը չի նախատեսում աջակցություն տրամադրել երկրորդային բնակարանների սեփականատերերին:

Հետաքրքիր է! Թոշակառուների համար հարկային խթաններ 2022 թ

Երկրորդային շուկայի վերականգնումը կարող է տևել ավելի քան մեկ տարի: Անհատ ձեռնարկատերերը ստիպված են իջեցնել իրենց ակտիվների գները, զեղչեր անել եւ գնալ զիջումների: Հետեւաբար, գների տեսանելի փոփոխություններ չպետք է ակնկալել: Մյուս կողմից, գործարքների թիվը կնվազի, քանի որ գնորդների պահանջները չեն համընկնի վաճառողների առաջարկների հետ: Երկրորդային շուկայի ամբողջական կայունացում է սպասվում 2022 թվականին:

Վերլուծելիս, թե արդյոք արժե անշարժ գույք գնել 2022 թվականին, նշեք, որ ծայրամասային բնակարանները համաճարակի ընթացքում ամենաշահավետ վիճակում էին, ինչը կտրուկ աճեց պահանջարկը իրադարձությունների հենց սկզբում: Մարդիկ սկսեցին լրջորեն մտածել մշտական հիմունքներով նման բնակարան ձեռք բերելու մասին. Դեռ ավելի լավ է մեկուսացում անցկացնել մաքուր օդում, քան բնակարանների խցանված տուփերում: Դրա հիման վրա փորձագետների կարծիքները միաձայն են. Երկիր տները և քոթեջները երկար ժամանակ կլինեն վաճառքի ցուցակների վերևում:

Ինչ են կանխատեսում վերլուծաբանները 2022 թ

Ինչ վերաբերում է անշարժ գույք գնել 2022 թվականին, փորձագետները պնդում են, որ համաճարակից հետո տնտեսական վերականգնումը չի ավարտվի առանց ամբողջ շուկայի անկման, որը կգա մինչև 2021 թվականի վերջ: Նրանց կարծիքով, իրավիճակի բարելավում պետք է ակնկալել 2022 թվականից ոչ շուտ: Մոտ ապագայում թվերը կլինեն սպասվածից ցածր, ինչը կհանգեցնի ակտիվների վերագնահատման: Համաշխարհային շուկայական անկումը կլինի հարցի լուծումը:

Եթե խոսենք այն մասին, թե ինչ կլինի գների հետ Ռուսաստանում, շուկայի խթանման լրացուցիչ աղբյուրների բացակայության պատճառով, շատ պետություններ զրո տոկոսադրույքներ կսահմանեն: Որպես հաջորդ տարվա անշարժ գույքի գների կանխատեսում Ռուսաստանում, վերլուծաբանները կանխատեսում են որոշ տեսակի գործողությունների եկամտաբերությունը նվազագույնից ցածր: Այս անբարենպաստ հաշվարկի հիմնական պատճառներից մեկը համաճարակն է, որը հանգեցրել է առևտրային անշարժ գույքի մոդելների հիմնարար փոփոխության:

Նոր շենքերի գների վիճակը

Արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրերի ներդրման շնորհիվ նոր շենքերի արժեքը բարձրացել է, քանի որ վարկերը բնակչության համար դարձել են ավելի մատչելի: Քանի որ նրանք որոշել են լքել այս ծրագիրը, նոր շենքերի դիրքը մոտ ապագայում չի փոխվի: Եթե ծրագիրը փակվի, անշարժ գույքի շուկայում ճգնաժամ չի լինի, քանի որ նրանք, ում համար հիփոթեքի պայմաններն իսկապես կարևոր էին, բնակարան էին գնել նույնիսկ այն հաստատելուց առաջ: Այժմ ժամանակն է օգտվել իրավիճակից և դանդաղ իրականացնել ձեր ծրագրերը: Վերլուծաբանները կարծում են, որ հենց արտոնյալ վարկերն են նպաստել համաշխարհային շուկայում առաջնային բնակարանաշինությանը:

Փորձագետներն ակնկալում են նոր շենքերի պահանջարկի արագ անկում, սակայն իրավիճակը կրիտիկական չի լինի: Դա, ամենայն հավանականությամբ, կհանգեցնի այն ծրագրավորողների թվի նվազմանը, որոնց նախագծերը քիչ հաջողված էին:

Ըստ կանխատեսումների ՝ 2022 թվականին գների իջեցման էպիկենտրոնը կլինեն այն տարածքները, որոնք վերջերս համալրվել են նոր գույքով: Ընդ որում, արժեքի աճը կշարունակվի բավականին երկար ժամանակ: Վերլուծաբանները վստահ են, որ եթե իրավիճակը մնա անփոփոխ և չավելացվեն նոր խնդիրներ, գները կբարձրանան ևս 10%-ով:

Երկրորդային բնակարանների գները

Երկրորդային բնակարանային շուկան խոստանում է վերականգնել նախորդ տարվա կրճատումից հետո: Ահա թե ինչու ուժեղ մրցակցությունը թույլ չի տա բնակարանատերերին առանց որևէ պատճառի բարձրացնել բնակարանների արժեքը: Գնորդներն այլևս չեն շտապում մեծ գումարով անշարժ գույք գնել, հնարավորինս շուտ տեղաշարժվել: Կայուն տնտեսությունը և առաջարկների առատության մեջ այլընտրանքների առկայությունը գնորդին թույլ են տալիս համեմատել բոլոր առավելություններն ու թերությունները և ընտրել ամենաեկամտաբերը:

Արվարձանային բնակարանների գների վիճակը

Համաճարակի պատճառով գյուղական տների, ամառանոցների և քոթեջների պահանջարկը զգալիորեն աճել է ՝ նախորդ տարվա ցուցանիշների համեմատ: Գնորդներին առավելապես գրավում են տները ոչ թե սեզոնային, այլ ամբողջ տարվա համար: Եթե դիմենք ճշգրիտ թվերին, ապա պահանջարկն աճել է մոտ 20%-ով, ինչը հանգեցրել է ծայրամասային անշարժ գույքի գների բարձրացման: Մարդիկ շահագրգռված են սեփական անկախ բնակարան գնելու մեջ, ուստի նրանք վաճառում են բնակարաններ բարձրահարկ շենքերում և տեղափոխվում քաղաքից: Այս ամենին նպաստեցին հսկայական թվով տարբեր գործոններ, այդ թվում ՝ համաճարակը:

Փորձագետները կարծում են, որ ներկայիս իրավիճակը ծայրամասային բնակարանային շուկայում նման է օճառի պղպջակի փչելուն: Ազդեցության գործոնները ներառում են մայրության կապիտալի ապահովման քաղաքականությունը: Բայց այս գործընթացը անվերջ չի լինի. 2022 թվականի կեսերին սեփականության արժեքների արագ աճը պետք է դադարեցվի:

Արդյունքներ

• Ընդհանուր առմամբ, անշարժ գույքի գների բարձրացման միտում կա ոչ միայն Ռուսաստանում, այլև արտասահմանում:
• Միևնույն ժամանակ, բնակարանների պահանջարկը ոչ միայն չի աճել, այլև փոքր -ինչ նվազել է կորոնավիրուսային ճգնաժամի ֆոնին:
• Urbanայրամասային անշարժ գույքը ստացվեց ամենամեծ առավելությունը, քանի որ մեկուսացման պայմաններում մարդիկ սկսեցին ավելի շատ ձգտել ազատ տարածքների ՝ սեփական բակով և անձնական հողամասով: