Պետք է անշարժ գույք գնել 2021 թվականին

2024 Հեղինակ: James Gerald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 14:09

Փորձագետները տարբեր կանխատեսումներ են տալիս 2021 թվականին անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ:

Անշարժ գույքի շուկայում հավանական սցենարներ

Որոշ փորձագետներ կանխատեսում են գների ամբողջական անկում, ինչը թույլ կտա շատ քաղաքացիների ձեռք բերել քառակուսի մետր տարածք, ինչպես նաև վարկերի տրամադրման ժամանակ գրավի արժեքի նվազում: Տրված են Ռուսաստանի քաղաքներում բնակարանների արժեքի մինուս տոկոսներով աղյուսակներ:

«Բնակարանների աշխարհի» տնօրեն Պ. Լուցենկոն կարանտինից հետո կանխատեսում է երկրորդային բնակարանների արժեքի 10% անկում: Այնուամենայնիվ, երկրորդային բնակարաններն ու էլիտար բնակարանները, նրա կարծիքով, այժմ շուկայում հիմնական օբյեկտները չեն:

Adviceանկացած խորհուրդ, թե ինչպես պահել ձեր խնայողությունները, միշտ ներառում է ներդրումներ ոսկու, գոհարների և անշարժ գույքի մեջ: Փորձագետները միանշանակ պատասխան չեն տալիս այն հարցին, թե արդյոք անհրաժեշտ է բնակարան գնել, չեն կանխատեսում շուկայական այս հատվածի էական փոփոխություններ, չնայած նրանք շեշտում են, որ գների տատանումներ, անկասկած, նկատվելու են.

1. Դարավոր հոռետեսները զգուշացնում են ձեռքբերումներից: Նրանք վստահ են, որ շուտով անշուշտ կգա մեկ քառակուսի մետրի գների ամբողջական անկման դարաշրջան: Հետեւաբար, ավելի լավ է առայժմ ձեռնպահ մնալ միջոցների ներդրումից: Հիմնական փաստարկը գլոբալ համաճարակի պատճառով ֆինանսական ճգնաժամն է:
2. Լավատեսները վստահ են, որ առանցքային տոկոսադրույքի, կառավարության ձեռնարկած միջոցառումների վերաբերյալ Կենտրոնական բանկի դիրքորոշման պատճառով գների բարձրացումն անխուսափելի է: Փորձագետների կարծիքով, ոչ միայն հիփոթեքային վարկերի ցածր ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքները, այլև արդյունքում առաջացած առաջարկությունների պակասը բնակելի կառուցապատման ոլորտում կնպաստեն գնագոյացման բարձրացմանը:
3. Իրատեսները վստահ են նաև, որ Ռուսաստանում բնակարանները կթանկանան ներմուծվող շինանյութերի օգտագործման պատճառով, քանի որ երկրների միջև սահմանների փակման պատճառով առաջանում է պակաս: Եվ նաև ավանդների անբարենպաստ տոկոսադրույքների և նոր բնակարանների թերարտադրության պատճառով, ինչը վկայում է վիճակագրությունը:

Փորձենք գտնել այն հարցի պատասխանը, թե մոտ ապագայում ինչ է սպասվում անշարժ գույքի գներին:

Կբարձրանա՞ բնակարանների արժեքը

Նույնիսկ ֆինանսական ճգնաժամը հոռետեսներին հավատալու առիթ չէ: Բանկային բարձր տոկոսադրույքները և երկու տարի առաջ բնակչության շրջանում փողի բացակայությունը հանգեցրին շինարարության և պահանջարկի անհամաչափության: Մշակողները միշտ չէ, որ կարողանում էին գիտակցել քառակուսի մետրը, ուստի պետությունը միջոցներ ձեռնարկեց խնդիրը օրենսդրորեն կարգավորելու համար:

Այդ նպատակով նրանք կատարեցին հետևյալը.

• ներդրեց ծրագրի ֆինանսավորումը և վերացրեց խարդախ բուրգեր ստեղծելու հնարավորությունը.
• թույլատրեց matkapital- ի նպատակային օգտագործումը հիփոթեքի դիմաց առաջին մասը վճարելու համար (երիտասարդ ընտանիքները, քան բնակչության այլ կատեգորիաներ կարիք ունեն բնակարանների կամ բարելավելու առկա պայմանները);
• ավելացրեց երկրորդ երեխայի մայրության կապիտալի չափը և առաջինի համար վճարումներ մտցրեց, ինչպես նաև ինդեքսավորեց արդեն հաստատված գումարները.
• ներդրեց երրորդ երեխայի համար միջոցներից հիպոթեքային պարտքերի մարման հնարավորությունը:

Այս գործոններից ամենակարևորը ծրագրի ֆինանսավորման և սթրես -թեստերի ներդրումն է: Որոշ ծրագրավորողներ պատրաստ չեն գտնվել ծրագրի լրացուցիչ ծախսերի համար և հեռացել են իրենց գործունեությունից:

Նրանք, ովքեր հաշվում էին բանկի վարկը, պետք է ապացուցեին շինարարության եկամտաբերությունը, հակառակ դեպքում բանկը դրա համար հատկացումներ չէր հատկացնի:

Արդյունքը ոչ միայն նախկինում գործող ոչ իրացվելի ակտիվների վաճառքն էր (փոխաբերական իմաստով կոչվում էր «օճառի պղպջակ» `չիրացված ծավալների մշտական աճի պատճառով): Կորոնավիրուսի նախօրեին վերլուծաբանները նշեցին օբյեկտների թերարտադրությունը, ինչը նշանակում է, որ երկրում ձեռքբերման պահանջարկն արդեն գերազանցել է առկա առաջարկը, և այդ բացը մեծանում է:

Այլ գործոնների ազդեցությունը

Անշարժ գույքի գործակալները վստահ են, որ գների իջեցման մասին խոսք լինել չի կարող. Մեկ քառակուսի մետրի արժեքի բարձրացումն անխուսափելի է մինչև նոր տարվա վերջ: Հետեւաբար, 2021 թվականին անշարժ գույք գնել -չգնալու հարցի պատասխանը ոչ թե այս համատեքստում է, այլ օպտիմալ ժամկետների որոշման: Մինչև տարվա երկրորդ կեսը դա եկամտաբեր է, և ժամանակաշրջանի ավարտին արդեն կան ռիսկեր.

• Կենտրոնական բանկը կարող է բարձրացնել հիմնական տոկոսադրույքը, բանկերը կբարձրացնեն հիփոթեքային տոկոսադրույքները.
• շուկայի անկայունությունը (պահանջարկի նվազում կամ բավարար քանակությամբ օբյեկտների տեսք) անխուսափելիորեն կհանգեցնի անկարգությունների, ինչը կարող է հանգեցնել գների բարձրացման.
• Համաճարակը հստակ ցույց տվեց բաժնետոմսերի, պարտատոմսերի և արժեթղթերի ներդրումների անապահովությունը, հետևաբար, ոսկու, թանկարժեք քարերի և բնակելի անշարժ գույքի ներդրումները մեծանում են:

Հետաքրքիր է! STS անհատ ձեռնարկատերերի համար 2021 թ

Keyածր հիմնական տոկոսադրույքը ֆինանսական գործիք է հաշվարկների համար ոչ միայն բանկային ոլորտում: Պետությունն այն օգտագործում է գնաճը զսպելու համար, և դա արդյունավետ է, բայց միևնույն ժամանակ արժեզրկում է ազգային արժույթը:

Բարձրացնելիս ռիսկերն անխուսափելի են նրանց համար, ովքեր իրենց խնայողությունները պահում են դոլարով կամ եվրոյով: Նրանք ստիպված կլինեն համակերպվել ներդրումների անխուսափելի կորստի հետ կամ գումար դնել բանկում գտնվող ավանդի վրա, որտեղ առաջարկվում է անբարենպաստ տոկոսներ: Հետևաբար, կա ավելի հուսալի ներդրումային մեթոդի որոնում, և բնակարանաշինությունը դրանցից մեկն է:

Փորձագետների կանխատեսումներ

Հարցին, թե ինչ կլինի անշարժ գույքի գների հետ 2021 թվականին Ռուսաստանում, օբյեկտների շինարարության և իրականացման ոլորտում փորձագետները տարբեր կարծիքներ են հայտնում.

1. Անշարժ գույքի շուկայի առաջատար փորձագետ Մ. Լիտինեցկայան վստահ է, որ տարեսկզբին մենք կարող ենք սպասել պահանջարկի աճ նրանցից, ովքեր չնախատեսված հանգամանքների պատճառով հետաձգել են գնումը (լրացուցիչ փաստարկ `հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազեցում);
2. Շինարարական ընկերության գլխավոր տնօրեն Ա. Գուսևը վստահ է, որ ակտիվ պահանջարկը կարճաժամկետ կլինի:
3. Մոսկվայի գիլդիայի ռիելթորների ներկայացուցիչ Ռ. Վիխլյանցևը հայտարարեց անշահավետ կամ անհնար է գնել հիփոթեքով (օրինակ, երկրորդային կամ շքեղ բնակարաններով) անշարժ գույքի պահանջարկի անկման կանխատեսում, որը պետք է սպասել ամռանը:

Կա ևս մեկ ծանրակշիռ փաստարկ. Սթրեսին դիմակայելու համար փորձարկված ներկայիս առաջարկները ժամանակի ընթացքում չեն սահմանափակվում: Theրագրերին բնորոշ վնասները ծախսվել են վարկերի, հարկերի և աշխատողներին մասնակի վճարումների վրա: Հետեւաբար, գների նվազում պետք չէ ակնկալել:

Արդյունքներ

1. Առայժմ անշարժ գույքի շուկայում իրավիճակը երկիմաստ է, ինչպես նաև փորձագետների կարծիքներն այս հարցում: Կան մռայլ, լավատեսական ու իրատեսական կանխատեսումներ, որոնք հաշվի են առնում բնակարանային շուկայի բոլոր առանձնահատկությունները:
2. Պետությունը միջոցներ ձեռնարկեց նոր շինարարության ոլորտում բացասական իրավիճակը վերացնելու ուղղությամբ, և գերարտադրության փոխարեն նկատվեց օբյեկտների որոշակի պակաս:
3. Անկումը կարող է ազդել էլիտար առանձնատների և բարձրահարկ շենքերի, երկրորդային բնակարանային օբյեկտների վրա:
4. Հիփոթեքային բարենպաստ տոկոսադրույքը ուժեղ փաստարկ է `2021 թվականի առաջին կիսամյակում գնելու օգտին: